Gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage in Wolthusen

Wolthusen gehört zu den etablierten Wohnlagen Emdens und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso gut erreichbar wie Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Angebote. Die Wohnlage eignet sich damit insbesondere für Paare und kleine Familien, die ein eigenes Haus mit Garten suchen, ohne auf die Nähe zur Emder Innenstadt verzichten zu wollen.

In angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage von Emden-Wolthusen präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als attraktives Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, einem schönen Außenbereich und zahlreichen komfortablen Ausstattungsdetails. Das im Jahr 2007 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und überzeugt durch seinen sehr gepflegten Gesamtzustand. Elektrische Rollläden mit komfortabler WLAN-Steuerung, zusätzliche Sicherungselemente an den Fenstern, eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie der im Jahr 2021 errichtete Sommergarten sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige und freundlich gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier stehen ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großzügigen Essplatz zur Verfügung. Bei Bedarf lässt sich der Essbereich mit überschaubarem Aufwand als zusätzlicher Raum separieren und beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Dadurch bietet die Immobilie auch interessante Möglichkeiten für ein weitgehend ebenerdiges Wohnkonzept. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2012; die Elektrogeräte wurden zwischenzeitlich erneuert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. In einem der Schlafzimmer schaffen passgenau in die Dachschrägen integrierte Stauräume zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein weiteres Badezimmer mit großzügiger Badewanne und WC sowie der separate Heizungsraum vervollständigen diese Etage. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2021 errichtete Sommergarten. Ausgestattet mit Beleuchtung und Beschattungsrollos bietet er einen geschützten zusätzlichen Aufenthaltsbereich und verlängert die Gartensaison insbesondere im Frühjahr und Herbst. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Eine weitere Holzterrasse mit elektrisch und per Funk steuerbarer Markise bietet zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien. Diese Doppelhaushälfte verbindet eine angenehm überschaubare Wohnfläche mit einem durchdachten Raumkonzept, moderner technischer Ausstattung und attraktiven Außenbereichen. Damit eignet sie sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder Menschen, die komfortables Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss: - großzügiger Wohn- und Essbereich - Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Dusche und WC - Hauswirtschaftsraum - Zugang zum Sommergarten und zum Außenbereich Obergeschoss: - zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit großzügiger Badewanne und WC - separater Heizungsraum - zusätzliche, in die Dachschrägen integrierte Stauräume

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sommergarten mit LED-Beleuchtung und elektrischer Markise - Elektrische Jalousien (W-Lan) - PV-Anlage ca 1,7 KW + Speicher - Glasfaser Anschluss im Haus - zwei weitere Räume zur Nutzung für HWR und Technik. - Gartenblockhaus - Jalousien - Brennwerttechnik - ca. 92 m² Wohnfläche - Baujahr 2007 - massive Bauweise - gepflegter Gesamtzustand - elektrische Rollläden mit WLAN‑Steuerung - Einbauküche aus 2012 mit erneuerten Elektrogeräten - Sommergarten aus 2021 mit Beleuchtung und Beschattung - Photovoltaikanlage ≈ 1,7 kWp mit Stromspeicher - Geräteschuppen - Terrasse mit elektrischer Markise und gepflegter Gartenbereich - PKW‑Stellplatz/Carport - zusätzliche Abstellmöglichkeiten - Gastherme mit 120 Liter Warmwasserspeicher - Einbruchsichere Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Ebenerdiges Wohnen ist möglich

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de