Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Homburg-Jägersburg

Das Objekt befindet sich in Homburg-Jägersburg, einer naturnahen Wohnlage im Saarpfalz-Kreis.

Jägersburg verbindet das Wohnen in einer grünen Umgebung mit der Nähe zur Stadt Homburg. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Angebote sind in der näheren Umgebung beziehungsweise mit dem Auto erreichbar.

Homburg sowie die umliegenden Gemeinden und das überregionale Verkehrsnetz sind ebenfalls gut erreichbar.

Dieses Einfamilienhaus in Homburg-Jägersburg bietet vor allem eines: Potenzial.

Das ursprünglich 1912 errichtete Wohnhaus wurde 1987 aufgestockt und seinerzeit umfangreich saniert. Heute verfügt es über ca. 125 m² Wohnfläche auf einem ca. 1383 m² großen Grundstück.

Dabei handelt es sich ausdrücklich um eine sanierungs- und modernisierungsbedürftige Immobilie. Insbesondere die technische und energetische Ausstattung entspricht in wesentlichen Bereichen nicht mehr dem heutigen Standard.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine dezentrale Ölheizung bzw. Einzelöfen. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine zeitgemäße Heizungs- und Energielösung sollte daher Bestandteil einer zukünftigen Sanierungsplanung sein.

Wer dagegen das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennt und bereit ist, zu investieren, erhält hier eine interessante Grundlage für die Entwicklung eines individuellen Wohnprojekts.

Das besondere Potenzial liegt im Grundstück


Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Neben dem bestehenden Wohnhaus ist insbesondere das ca. 1383 m² große Grundstück interessant.

Die Grundstücksgröße eröffnet verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Gestaltung und macht die Immobilie auch für Käufer interessant, die nicht ausschließlich den heutigen Gebäudebestand betrachten.

Das Grundstück bietet attraktives Entwicklungspotenzial, dessen konkrete Möglichkeiten selbstverständlich von den öffentlich-rechtlichen Vorgaben, der vorhandenen Bebauung und einer entsprechenden Prüfung durch den Käufer bzw. die zuständigen Behörden abhängig sind.

Damit kann das Objekt insbesondere für Käufer interessant sein, die langfristig über eine Weiterentwicklung, Umgestaltung oder zusätzliche Nutzung des Grundstücks nachdenken.


Die wichtigsten Eckdaten

Kaufpreis: 169.000 €
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 1383 m²
Baujahr: 1912
Aufstockung und Sanierung: 1987
Objektart: Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte
teilweise unterkellert
ausgebautes Dachgeschoss
Balkon
südöstlich ausgerichteter Außenbereich
integrierte Garage
weitere Stellplatzmöglichkeiten

massive Bauweise
teilweise erneuerte Kunststofffenster
Gartengebäude/Nebengebäude vorhanden
dezentrale Beheizung über Öleinzelöfen
Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer

Modernisierungs- und Sanierungspotenzial besteht insbesondere bei:

Heizungsanlage bzw. zukünftiger Wärmeversorgung
energetischer Ausstattung
Teilen der Fenster
Dachflächenfenstern und Bereichen der Dachschrägen
Bodenbelägen
Innenausbau
Wand- und Deckenflächen
einzelnen technischen Installationen
Die derzeitige dezentrale Ölheizung / Beheizung über Einzelöfen entspricht nicht dem heutigen Standard. Eine zeitgemäße Heizlösung sollte daher im Rahmen einer umfassenden Sanierung geprüft und geplant werden.

SonstigesMaklerprovision
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehaltenStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Dachbodenfläche: 60,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 1987