Neubau in Baden-Baden-Oos | EH40 QNG geplant | 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen

Das Neubauprojekt befindet sich in Baden-Baden-Oos und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe.

Die Autobahn ist mit dem Auto in ca. 4 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt und die umliegende Region.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, kurzen Versorgungswegen und dem attraktiven Standort Baden-Baden macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Nachhaltig investieren oder energieeffizient selbst wohnen: Geplant ist ein hochwertiges Neubauprojekt im KfW-40-QNG-Standard, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und einen hohen Wohnkomfort miteinander verbindet.

Vorgesehen sind 14 Wohneinheiten und 2 Büroeinheiten, alternativ ist eine Ausführung mit bis zu 16 Wohneinheiten möglich. Die Wohnungen umfassen 1 bis 3 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 41 m² bis 88 m².

Die Bauvoranfrage wurde positiv beschieden. Der geplante Baustart ist für Anfang 2027 vorgesehen.

Highlights & Vorteile :
- KfW 40 QNG geplant - nachhaltig & energieeffizient
- Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten - interessant für Kapitalanleger
- Auch für Eigennutzer - moderner Neubau mit hohem Wohnkomfort
- Provisionsfreier Erwerb - keine Käuferprovision
- Positive Bauvoranfrage - wichtiger Projektmeilenstein erreicht
- Baustart ca. Anfang 2027
- 14 Wohnungen + 2 Büros - alternativ bis zu 16 Wohnungen
- 1-3 Zimmer | ca. 41-88 m² - attraktiver Wohnungsmix
- Hochwertige Innenausstattung - modern & langlebig
- Parkettböden - hochwertig & zeitlos
- Mineralischer Oberputz an Wänden und Decken
- Aufzug - komfortable Erschließung
- Balkone & Dachterrassen - zusätzliche Wohnqualität
- Eigene Kellerräume - praktischer Stauraum
- Tiefgarage & Außenstellplätze - komfortables Parken
- Massivbauweise - solide & wertbeständig
- Erfahrenes Bauunternehmen & Projektentwickler - professionelle Realisierung
- KfW 40 QNG & Kapitalanlage

Der geplante KfW-40-QNG-Standard ist insbesondere für Kapitalanleger interessant. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben, insbesondere durch die degressive Gebäude-AfA sowie die Sonder-AfA nach § 7b EStG.

Der Mix aus kompakten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen bietet gleichzeitig gute Voraussetzungen für eine breite und langfristige Vermietbarkeit.

Für Eigennutzer bietet das Projekt die Möglichkeit, einen energieeffizienten Neubau mit hochwertigem Wohnstandard zu erwerben.

Kaufpreis & Stellplätze

Die Kaufpreise richten sich nach Wohnungsgröße und Lage innerhalb des Gebäudes und liegen bei ca.
4.900 € bis 5.200 € / m² Wohnfläche

Der im Immobilienportal angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die kleinste Wohneinheit des Gebäudes und stellt den Einstiegspreis dar. Diese befindet sich im Pentgeschoss. Änderungen der Wohnfläche im Zuge der weiteren Planung bleiben vorbehalten.

Zu jeder Wohneinheit ist ein Stellplatz verpflichtend zu erwerben:

Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
Außenstellplatz: 10.000 €
Stellplätze mit separatem Grundbuch

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer direkt vom Projektentwickler.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

SonstigesDie dargestellten Gebäudeansichten sind KI-generierte Visualisierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Bauvorhabens. Sie stellen keine verbindliche Darstellung der späteren Ausführung dar. Abweichungen hinsichtlich Architekturdetails, Materialien, Farben, Außenanlagen und Umgebung sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die finalen Planungs-, Bau- und Vertragsunterlagen.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg