Garmisch-Partenkirchen: Exklusive Landhausvilla in TOP Lage - zentrumsnah und ruhig!

Absolute TOP Lage - zentrumsnah - ruhig - Bergblick

Garmisch-Partenkirchen mit seinen gut 27.000 Einwohnern zählt zu den bekanntesten Wintersportorten in Deutschland. Der Ort liegt eingebettet im Loisachtal umgeben von malerischen Bergen, zu denen auch die Zugspitze, Deutschlands höchster Berg, zählt.
Daneben bietet Garmisch-Partenkirchen auch vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen und Bergsport, mit Bergbahnen auf zahlreiche Berge. Die Partnachtklamm bietet dafür eine einmalige Gelegenheit. Auf zwei Golfplätzen in unmittelbarer Nähe und weiteren 17 Plätzen im Umfeld können Golfspieler in einmaliger Umgebung abschlagen.
Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, mit Kindergärten, Schulen, mehreren Gymnasien und Fachschulen, sowie Krankenhäusern. Mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, der abwechslungsreichen Gastronomie und den vielfältigen Freizeitangeboten bietet Garmisch-Partenkirchen ein attraktives Umfeld.
Kulturinteressierten bietet Garmisch-Partenkirchen zahlreiche Konzerte, sowie in der Umgebung die Möglichkeit, sich auf die Spuren des Blauen Reiters zu begeben. Für zusätzliche Tagesausflüge bietet hierfür das Königshaus am Schachen. Im Schloßmuseum und im Münterhaus in Murnau, das Leben und Wirken von Künstlern wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky kennen zu lernen.
Verkehrstechnisch ist Garmisch-Partenkirchen gut angebunden an die Autobahn München-Garmisch-Partenkirchen und mit einem Bahnhof an die Bahnstrecke München-Mittenwald.

Eine Landhausvilla in absoluter TOP Adresse - kleine Anliegerstraße in der Nähe des Marienplatzes - gesäumt von alten Bäumen und benachbarten Villen auf großen Grundstücken. Ein wunderbarer Blick zur Alpspitze, Zugspitze im Süden, sowie zum Kramer im Westen.

Die bezaubernde, im Jahre 1936 erbaute Landhausvilla auf großem Grund, wurde durch einen Anbau im Jahre 1988 mit einem separaten Haustrakt luxuriös erweitert.
Im Zuge dieser Baumaßnahme wurde das Bestandsgebäude renoviert. Die Versorgungsleitungen im Bereich Sanitär, Heizung und Elektro wurden erneuert.

Herzlich Willkommen - durch einen großzügigen Eingangsbereich mit exklusivem brasilianischem Granit "blue bahia" gelangen Sie in das 56 qm große Wohnzimmer mit offenem Kamin aus weißem Marmor. Im Anschluss ist das helle Esszimmer zu erreichen, alle Räume haben den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Einen ganz besonderen Charme bietet die 45 qm große Wohnküche, die von einem Tiroler Schreiner aus massivem Holz angefertigt wurde mit passender Arbeitsplatte aus blauem Granit.
Passend zur Küche sind die Türen in diesem Bereich massive Schreiner Holztüren. Weitere Highlights der Küche: ein offener Kamin vor der gemütlichen Eckbank und die imposante Kücheninsel. Ebenfalls erreichen Sie aus der Küche die große Terrasse und den Garten.

Hier kann gesellig gekocht, gelacht und gefeiert werden.

Im Anbau - Obergeschoß befindet sich ein großes Masterschlafzimmer mit Kamin und hohem Sichtgiebel.
Über die offene Marmortreppe mit Acrylgeländer gelangen Sie in das darüberliegende Galerie-Bad.

Zusätzlich existieren 3 weitere Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, 2 Bäder und eine separate Toilette.
Alle Bäder sind schlicht und zeitlos in weiß gehalten.
Die Schlafräume bieten den Ausgang auf den großen Balkon mit traumhaftem Bergblick und Blick in den Garten.

Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang und elektrischem Torantrieb ist selbstverständlich.

Ausstattung:
Granitböden, massive Schreinereinbauküche, Marmorbad, Alarmanlage, B&O Verkabelung, offene Kamine u.v.m.

Das Haus wurde viele Jahre gepflegt und beheizt, aber nicht ständig bewohnt.

Durch die zwei innenliegenden Treppenhäuser könnte das Objekt - ohne großen Aufwand - in ein Zweifamilienhaus umgestaltet werden.

Das Haus ist voll unterkellert, im Untergeschoß befinden sich neben Waschküche, Heizungsraum, Wirtschaftsraum und Fitnessraum eine Sauna mit Duschraum und WC.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 218.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen diese besondere Landhausvilla gerne persönlich vor Ort.StichworteNutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3