Wohn- und Geschäftshaus mit verschiedenen Möglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in Hockenheim, einer etablierten Stadt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Stadt profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A6 und A61 verlaufen unmittelbar am -Stadtgebiet, während die A5 ebenfalls schnell erreichbar ist. Ergänzend bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B36 und B39. Damit sind Mannheim, Heidelberg, Schwetzingen, Speyer und Karlsruhe komfortabel erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hockenheim gut angebunden. Der eigenen Bahnhof bietet Regionalverbindungen, die Stadt verfügt über mehrere Buslinien.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in der näheren Umgebung.

Dieses, außergewöhnliche, freistehende Wohn- und Geschäftshaus verbindet großzügiges Wohnen, hochwertiges Ambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Bereits mit Betretung des Hauses wird der besondere Charakter dieser Immobilie deutlich.Auf einem ca. 670 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 204 m² sowie einer integrierten Gewerbeeinheit von ca. 103 m². Die architektonisch anspruchsvolle, ca. 1,5 -geschossige Bauweise schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl mit offenen Sichtachsen, hohen Decken und einer attraktiven Galeriegestaltung. Die Immobilie wurde ursprünglich 1980 errichtet und immer wieder saniert. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand und überzeugt durch die einzigartige Architektur. Eine gelungene Verbindung von privat und gewerblichen Bereich.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von ca. 8 Metern, der in Verbindung mit der großzügigen Fensterfront einen beindruckenden Blick in den liebevollen Garten eröffnet.Der großzügige Eingangsbereich mit Windfang empfängt Besucher und Bewohner mit einer repräsentativen Diele. Hier befindet sich das Gäste WC sowie zur offenen Diele mit Blick in das offene Wohnzimmer. Von der Diele aus gibt es eine Verbindungstür zur angeordneten Gewerbeeinheit. Über wenige Stufen gelangt man in den außergewöhnlichen großzügigen Wohnbereich. Die Imposante Raumhöhe verleiht diesem Bereich eine besondere Großzügigkeit und Offenheit. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen wunderbaren Blick auf die Gartenanlage. Die Architektur lebt von unterschiedlichen Ebenen und offenen Übergängen. Über weitere Stufen erreicht man den Essbereich und Küche, welches harmonisch mit dem Wohnbereich verbunden ist. Die Küche schließt sich an den Essbereich an und bildet gemeinsam mit diesem einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Eine markante runde Treppenanlage mit einigen Stufen führt in den oberen Bereich des Hauses und unterstreicht den individuellen architektonischen Charakter der Immobilie.Der obere Bereich ist galerieartig zum großzügigen Wohnen geöffnet. Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Verbindung zwischen den Etagen und ein eidruckvolles Raumgefühl. Hier stehen verschiedene Räume individuell nutzbar zur Verfügung. Die vorhandenen Velux-Fenster sorgen auch in den Bereich unter den Dachschrägen für eine angenehme Belichtung. Die Raumaufteilung bietet dabei zahlreiche Möglichkeiten und private Rückzugsbereiche individuell miteinander zu verbinden. Es befinden sich im Obergeschoss 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie Lesezimmer und eine Dachterrasse. Im Keller befinden sich weitere Räume, Gästezimmer, Duschbad, Sauna, Wasserbecken sowie weitere Kellerräume mit direktem Zugang zum Kellerraum (Gewerbeteil).Der Garten stellt eine weitere besondere Qualität dieser Immobilie dar. Hier erwartet Sie die schöne Terrasse und bietet ausreichen Raum für privater Erholung. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und lässt den Wohnbereich besonders großzügig wirken. Gesellige Stunden und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sind hier gegeben. Der Kamin schafft in den Wintermonaten eine einladende Atmosphäre und besondere Wohnqualität.Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Eingang und kann somit unabhängig vom privaten Wohnbereich genutzt werden. Momentan ist die Gewerbeeinheit vermietet (Kaltmiete mtl. 900 Euro). Die Gewerbeeinheit umfasst zwei große Büros , Eingangsbereich, Gäste WC und kleiner Küche. Damit eignet sich dieser Bereich auch für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Eine Treppe führt in den Kellerbereich, wo sich weitere Kellerräume befinden. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und individuell abgestimmte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit architektonischen Besonderheiten und einzelnen charmanten Elementen aus der Entstehungszeit des Hauses verbindet. Ein besonderes Highlight bietet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe. Großzügiger Wohnbereich mit großem Kamin, große Fensterfront mit Blick in den Garten, offene Galerie mit Blick auf Essbereich und TV Zimmer, individuelle runde Treppenanlage, 3 Bäder im Haus, Saunabereich mit Tauch - Tiefwasserbecken und weitere Kellerräume sowie Heizungsraum.

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