Vermietete Doppelhaushälfte – attraktive Kapitalanlage in Leubingen!

Leben in LeubingenDie Immobilie befindet sich in Leubingen, einem ruhigen Ort mit ungefähr 830 Einwohnern, der zur Kreisstadt Sömmerda gehört.Hier lässt sich die angenehme Atmosphäre eines kleineren Ortes mit einer guten Verkehrsanbindung verbinden. Natur und Ruhe liegen direkt vor der Haustür, während wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens ebenfalls vor Ort beziehungsweise gut erreichbar sind.In Leubingen gibt es unter anderem eine Kindertagesstätte, einen Arzt und einen Friseur. Auch ein Bäcker beziehungsweise mobile Versorgungsangebote kommen in den Ort.Ein eigener Bahnhof sowie Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung.Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Über die A71 erreichen Sie Erfurt mit dem Auto in etwa 30 Minuten. Auch Weimar ist gut und vergleichsweise schnell erreichbar.Damit bietet Leubingen eine schöne Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Möglichkeit, größere Städte für Arbeit, Einkauf, Kultur und Freizeit unkompliziert zu erreichen.

Das Objekt ist aktuell vermietet. Die bestehenden Mieter bleiben im Haus. Ein Erwerb zur kurzfristigen Eigennutzung ist daher derzeit nicht vorgesehen. Die Immobilie richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger bzw. Investoren, die das bestehende Mietverhältnis übernehmen möchten.Auf einem ca. 627 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einem Außenbereich, der mit Pool, Sauna, Terrasse und Nebengelass viel Raum für Freizeit und Erholung bietet.Die Wohnfläche beträgt ca. 114,54 m². Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben den eigentlichen Wohnräumen zahlreiche zusätzliche Bereiche, die individuell genutzt werden können. Dabei ist die Immobilie nicht als vollständig modernisiertes Objekt zu verstehen. Einige Bereiche benötigen eine Sanierung oder Instandsetzung. Gleichzeitig eröffnet genau dies die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihm eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.Wohnen, Leben und WohlfühlenBereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein schöner Eingangsbereich. Das Erdgeschoss verbindet verschiedene Wohnbereiche miteinander und bietet eine angenehme Grundlage für das tägliche Familienleben.Die vorhandene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und grenzt an den offenen Essbereich. Von hier aus geht es weiter in die angrenzende Stube – ein Raum, der sich wunderbar als gemütlicher Mittelpunkt des Hauses nutzen lässt. Ein vorhandener Ofen bietet die Möglichkeit, an besonders kalten Tagen mit einem Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit zu sorgen.Im Erdgeschoss stehen Ihnen zudem zwei Badezimmer mit Fussbodenheizung zur Verfügung. Eines verfügt über eine Badewanne und WC, das zweite Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Auch die technischen Bereiche des Hauses sind vorhanden: Ein Heizraum sowie ein separater Raum für die Öltanks gehören zur Immobilie, sowohl ein Abstellraum. Die vorhandenen Öltanks verfügen über ein Fassungsvermögen von insgesamt ca. 4.000 Litern.Private Rückzugsräume im ObergeschossIm Obergeschoss erwartet Sie der private Bereich des Hauses. Zwei angenehm große Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und persönliche Rückzugsorte.Eine besondere Besonderheit ist die Ankleide, die von beiden Schlafzimmern aus begehbar ist. So entsteht eine praktische Verbindung zwischen den Schlafräumen und dem Stauraum.Ein kleiner Flur verbindet die Räume miteinander und sorgt für eine klare Aufteilung des Obergeschosses.Auch hier gibt es einen Außenbereich. Am vorhandenen Balkon fehlt derzeit das Geländer, sodass hier noch eine entsprechende Maßnahme auszuführen ist. Wer bereit ist, zu investieren und zu Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen , kann diesen Bereich zu einem schönen zusätzlichen Platz mit Aufenthaltsqualität gestalten.Ein Grundstück für schöne MomenteDas ca. 627 m² große Grundstück bietet viele Möglichkeiten, das Leben draußen zu genießen.Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Pool mit Poolüberdachung. Beides ist inzwischen etwas in die Jahre gekommen und benötigt eine entsprechende Instandsetzung. Mit neuen Ideen und einer individuellen Überarbeitung kann hier jedoch wieder ein wunderbarer Ort für sommerliche Stunden entstehen.Für entspannte Stunden steht darüber hinaus eine Sauna zur Verfügung – eine schöne Möglichkeit, sich unabhängig von Jahreszeit und Wetter eine kleine Auszeit vom Alltag zu gönnen.Zum Grundstück gehören außerdem zwei Garagen sowie ein Carport. Damit stehen ausreichend Möglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und weitere Dinge des täglichen Lebens zur Verfügung.Ein eigener Brunnen ist ebenfalls vorhanden und ergänzt die Möglichkeiten des Grundstücks.Vielseitiges Nebengelass mit zusätzlichem PotenzialEin weiteres Plus dieser Immobilie ist das vorhandene Nebengelass mit einer Größe von ca. 30 m².Dieser Bereich bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gästezimmer, Hobbyraum, Arbeitsbereich, persönlicher Rückzugsort oder zusätzlicher Freizeitbereich – hier lässt sich vieles verwirklichen.Besonders praktisch: Das Nebengelass verfügt bereits über ein WC sowie eine Dusche.Auch dieses Gebäude ist allerdings in die Jahre gekommen und sollte entsprechend saniert bzw. modernisiert werden. Für kreative Investoren bietet sich dadurch die Chance, aus den vorhandenen Räumlichkeiten etwas ganz Persönliches entstehen zu lassen.

Ausstattung und ModernisierungspotenzialDie Immobilie verfügt über Fenster mit Rollläden. Die Fenster im Obergeschoss stammen aus dem Jahr 1998, die Fenster im Erdgeschoss aus dem Jahr 2001.Das Dach wurde bereits 2018 mit neuer Dämmung gedeckt .Die Fassade wurde auch in den ca. 2000 gedämmt.Die vorhandene Ölheizung ist aus 1992.Strom wurde immer wieder modernisiert.Die Bäder wurden ca. 2005 erneuert.Das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen. Zusätzlich ist ein eigener Brunnen vorhanden, dieser führt aktuell kein Wasser.Wie bei einem Haus aus 1910 mit entsprechendem Alter zu erwarten, besteht in verschiedenen Bereichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Insbesondere der Kellerbereich sollte saniert werden. Auch der Pool mit Überdachung sowie das Nebengelass benötigen entsprechende Instandsetzungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen. Am Balkon ist das fehlende Geländer zu ergänzen. In der Stube ist das Vinyl gewellt und muss eventuell erneuert werden.Diese Punkte sollten bei der persönlichen Besichtigung berücksichtigt werden. Das Objekt ist aktuell vermietet. Die bestehenden Mieter bleiben im Haus. Ein Erwerb zur kurzfristigen Eigennutzung ist daher derzeit nicht vorgesehen. Die Immobilie richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger bzw. Investoren, die das bestehende Mietverhältnis übernehmen möchten.Gleichzeitig sollten Interessenten berücksichtigen, dass die Immobilie derzeit nicht leerstehend übergeben wird.Die konkreten Bedingungen des bestehenden Mietverhältnisses können im Rahmen eines persönlichen Gesprächs bzw. bei weitergehendem Kaufinteresse erläutert werden. diese Doppelhaushälfte bietet viele Möglichkeiten.Familien profitieren vom großzügigen Grundstück, den verschiedenen Nebengebäuden, den Garagen, dem Carport und dem Freizeitangebot mit Pool und Sauna.Und wer seinen Lebensabend in einer ruhigen Umgebung verbringen möchte, findet hier einen Ort, an dem Garten, Terrasse, Sauna und die Nähe zur Natur den Alltag bereichern können.Ein Haus, das auf neue Ideen wartet.Sie bietet Raum für persönliche Ideen, Vieles ist bereits vorhanden: Wohnräume, Schlafzimmer, mehrere Bäder, Küche, Garagen, Carport, Terrasse, Pool, Sauna, Nebengelass und ein großzügiges Grundstück.Nun wartet das Haus auf Kapitalanleger oder Investoren die sein Potenzial erkennen und bereit sind, ihm mit eigenen Vorstellungen und etwas handwerklichem bzw. finanziellem Engagement neuen Glanz zu verleihen.Vielleicht beginnt genau hier Ihr nächstes Kapitel.Ein Ort für gemeinsame Familienmomente. Ein Rückzugsort für zwei. Ein Garten für warme Sommertage. Eine Sauna für entspannte Stunden. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie zu machen und das Potenzial dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung zu entdecken.Hinweis für die Besichtigung:Um den Verkaufsprozess transparent und effizient zu gestalten, bitten wir Interessenten, bereits zur Besichtigung geeignete Unterlagen bzw. einen Nachweis über die grundsätzlichen Finanzierungsmöglichkeiten mitzubringen. Dieser sollte möglichst erkennen lassen, in welcher Höhe eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist.Wir bitten um Verständnis, dass die Vorlage entsprechender Finanzierungsunterlagen bzw. eines Finanzierungsnachweises eine wichtige Grundlage für die weitere Kaufabwicklung darstellen kann.Ein Grundriss und ein Bedarfsausweis liegen vor.

Angaben und Haftung:Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und soweit möglich anhand der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben geprüft. Dennoch kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr oder Haftung übernommen werden.VerbraucherinformationNach der Bestimmung des Art. 77 DSGVO haben sie das Recht aufBeschwerde bei einer Aufsichtsbehörde ihres gewöhnlichenAufenthaltsorts oder ihres Arbeitsplatzes oder unseres Firmensitzes.Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODRVO: Die EuropäischeKommission stellt eine Plattformzur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung(OS) bereit, siehe http://ec.europa.eu/Widerrufsbelehrung des AnbietersWiderrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, innerhalb vonvierzehnTagen ohne Begründung diesen Vertrag zu widerrufen.Ab demTag des Vertragsschlusses beträgt dieWiderrufsfrist vierzehnTage.Online-ID: 2qa3w5uUmIhrWiderrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns – Fechner Immobilien,Mozartstr. 19a, 99610 Sömmerda, Tel.: 0176/57936902, Fax:03634/610693, E-Mail: karolin.fechner@web.de eine eindeutige Erklärung(z.B. einmit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über IhrenEntschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, zukommen lassen.Es reicht zurWahrung derWiderrufsfrist aus, dass Sie die Erklärung überdie Ausübung desWiderrufsrechts vor Ablauf derWiderrufsfristabsenden