Hochwertig saniertes Ein- bis Dreifamilienhaus • Eigennutzung oder Vermietung • 87600 Kaufbeuren im Stadtteil Neugablonz

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gürtlerstraße 15, 87600 Neugablonz, in einem ruhigen Wohngebiet mit wenigen, gut positionierten Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben.Am Straßenrand finden sich Parkmöglichkeiten in ausreichender Länge. Der Stadtteil Neugablonz überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.Der Standort bietet zudem eine sehr gute Anbindung an die B12 in Richtung München–Lindau; die Auffahrt ist etwa ca. 3 km entfernt.

Schlüsseldaten- Grundbaujahr 1956- Grundstücksgröße 382 m²- Wohnhauserweiterung 1976 – unterkellerter Anbau (östlich) - etwa im Jahr 1998 wurde das Dach neu eingedeckt- die Bebauung besteht aus Keller-, Erd-, Ober,- ausgebautes Dachgeschoss und Dachboden- insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf: 7 Zimmer, Küche, 3 Sanitärbereiche, 2 Abstellräume,Flure, Dielen, Treppenhaus, zwei Terrassen und eine Dachterrasse- jedes Wohngeschoss könnte eigenständig genutzt werden- Erdgeschoss mit ca. 95 m² WF und 2 Terrassen- Obergeschoss mit ca. 68 m² WF und 1 Dachterrasse - ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 44 m² WF- 1 Carport - Hofraum mit Parkmöglichkeiten - 1 oberirdischer Stellplatz hinter dem Haus- Gas-Zentralheizung Baujahr 1998- PV-Anlage mit 10 kW, Speicher mit 10 kW Kapazität und Heizstab für Warmwasser, Baujahr 2023- Kaminofen im Erdgeschoss mit dem Baujahr 2016 - Kaminofen im Obergeschoss dessen Baujahr vor 2014 ist (war noch nie im Betrieb)- Endenergiebedarf 288,3 kWh/(m²•a) | EEK H- Kunststofffenster zum Teil 2-fach oder 3-fach isolierverglast, Baujahr 1998 und 2015- 2 ältere Dachfenster aus Holz - 1 ältere doppelflügelige Terrassentüre (Dachterrasse) aus Holz SANIERT | RENOVIERT | NEU HERGESTELLTzwischen 2015 - 2019- alle Rohrleitungen (Wasser- und Abwasser) im kompletten Haus neu verlegt- in jedem Wohngeschoss wurden Kücheninstallationen verlegt - komplette Hauselektrik neu verlegt- das komplette Erdgeschoss wurde hochwertig renoviert, einschließlich Grundrissänderungen- Obergeschoss renoviert, im Zimmer 1 sind die Renovierung nicht abgeschlossen- Dachgeschoss mit Ausnahme von 2 Dachfenster alles neu renoviert - im Wohnbereich | EG wurde ein Kaminofen installiert - in jedem Wohngeschoss wurde ein Sanitärbereich hergestellt, Highlight das Badezimmer im OG - ins Kellergeschoss wurde eine massive Außentreppe neu errichtet 2022- wurde eine Außentüre zum unterteilten Anbau (Änderungsschneiderei) geschaffen, sodass dieser als Büro, kleine Praxis oder ähnliches genutzt werden kann.2023 - energetisches Aufwertungskonzept umgesetzt PV-Anlage mit 10 kW + Speicher mit 10 kW Kapazität + Heizstab für Warmwasser installiert - somit konnte der gesamt Strombedarf des Hauses abgedeckt werden - durch Einspeisung ins Netz erzielt die Anlage einen jährlichen Ertrag von ca. 300.-€ - Kaufpreis 680.000.- Euro - zzgl. Käuferprovision, Pauschalbetrag in Höhe von 15.000.- Euro inkl. 19% MwSt. ___________________________________________________AusstattungEnergiequelle Gas-Zentralheizung, PV-Anlag, Speicher und Heizstab, Wohnraumerwärmung über Heizkörper, ein Kaminofen im Erdgeschoss, ein Kaminofen im Obergeschoss (Handhabe und Baujahr unbekannt) Fensterweiße Kunststofffenster zum Teil mit 2-fach Isolierverglasung oder 3-fach Isolierverglasung, die Fenster stammen aus dem Baujahr 1998 oder 2015 zwei ältere Dachfenster aus Holz sowie die Fenstertüre zur Dachterrasse, die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, vereinzelt elektrisch betriebenBodenbelägeParkett, Vinyl, Laminat, Fliesen und Teppich Einbauküchemoderne, zeitgemäße Einbauküche im Kaufpreis beinhaltetInnentürenhochwertige Holztüren im Erd- und Obergeschosszeitgemäße weiß Röhrenspanntüren im DachgeschossInnenwände und DeckenStuck, stilvolle Tapeten und stellenweise abgehängte Decken vermitteln eine ansprechende Raumstruktur.Sanfte, indirekte LED-Beleuchtungen setzten dezente Akzente und verleihen eine außergewöhnliche Note.TreppenKG innen und außen: massive Treppen EG - DG; eine Baujahr entsprechende Vollholztreppe, die Stufen wurden mit Teppich belegtDachboden: ausziehbare Luken-Leiter SanitärbereicheERDGESCHOSSmoderne und funktionale Ausstattung, Eckdusche mit Glasschiebetüre, WC, stylischer Waschtisch mit Unterschrank, diverse gemauerte Abstellnischen, 1 Außenfenster vorhanden OBERGESCHOSShochwertige Ausstattung, große Whirlpool-Wanne unter LED-Himmel, Dusche, 2 große stylische Waschtische mit Unterschrank, großer Wandspiegel, gemauerter Raumteiler, WC und 2 AußenfensterDACHGESCHOSSzeitgemäß und funktionale Ausstattung, kombinierte Badewannen-Dusche mit Glaswandlösungen, stylischer Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, WC, Waschmaschinenanschluss, 1 DachfensterOutdoorTERRASSE: ca. 4 m x 3.5 m, gepflastert, südlich ausgerichtet, direkter Zugang in den kleinen GewerberaumGRÜNFLÄCHE: ca. 9 m x 3.5 m, südlich am Haus TERRASSE ÜBEDACHT (Freisitz)im Erdgeschoss, westlich ausgerichtet, ca. 3 m x 7 mDACHTERRASSEim Obergeschoss, östlich ausgerichtet, ca. 3.5 m x 8 m, gepflastert

Viel Platz | flexible Grundrisse | Mehrwert für Familie und Zukunft Wir bieten Ihnen ein stillvoll gepflegtes Haus mit einem 382 m² großen Grundstück. Die rund 220 m² Wohnfläche, verteilt sich auf großzügige Grundrisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Großfamilien, Mehrgenerationen oder Teilvermietung zur finanziellen Entlastung. Dieses solide, 1956 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ein steiles, verschaltes Satteldach, dessen Ziegeldeckung sowie einige Fenster ca. 1998 erneuert wurden.Die Bebauung umfasst ein Keller-, Erd-, Ober-, ausgebautes Dachgeschoss und ein Dachboden. Bei den Zwischendecken: Erdgeschoss bis Dachboden handelt es sich um Holzbalkendecken, die Kellerdecke wurde massiv hergestellt, zum Teil sind im Keller Raumhöhen von ca. 2,80 m vorhanden.1976 erfolgte östlich am Haus ein unterkellerter Anbau (ca. 4 m × 9 m) mit Dachterrasse. Auf der Westseite des Hauses ist ein Carport angebaut. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie im Hofbereich, zusätzlich gibt es hinter dem Haus einen Stellplatz.Die ursprüngliche Ölheizung wurde im Jahr 1998 durch eine Gas-Zentralheizung ersetzt.Ab 2015 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, sodass heute ein moderner Standard vorhanden ist.-------------------------------------------------------------------Raumaufteilung KellergeschossKellertreppe in massiver Bauweise - Betonböden zum Teil gefliest zum Teil ohne Belag - unterschiedliche Raumhöhen ca. 2 m und ca. 2.80 m VorraumZwischentüre zum Flur und in die Werkstatt, FliesenFlurvon hier ist die Waschküche und der Haustechnikraum zugänglich, FliesenHaustechnikGas-Heizung, Wechselrichter und Speicher installiert, FliesenWaschkücheWaschmaschinenanschluss, Waschbecken, Entkalkungsanlage, Gully mit Absperrung, FliesenWerkstattca. 26 m² NF, über eine massive Treppe zugänglich; der Raum liegt tiefer, wodurch sich eine Raumhöhe von rund 2,8 m ergibt, links an der Treppe führt ein Flur in den Kellerraum unter dem AnbauKellerraumca. 30 m² NF, der Kellerraum entstand mit dem Anbau1976, Raumhöhe von rund 2,8 m, Außentreppe vorhandenDie Wohngeschosse sind darauf ausgelegt, dass jedes Geschoss als eigenständige, abgeschlossene Einheit bewohnt werden kannErdgeschoss Flur | WF ca. 5.00 m²Treppenhaus in das KG – DG, Zugangstüre in die EG-Räumlichkeiten, FliesenDiele | WF ca. 3.60 m²von hier sind mit Ausnahme dem Zimmer (Schneiderei) alle Räumlichkeiten erreichbar, offener Zugang in die Küche und in den Wohn-Essbereich, VinylWohn- Essbereich | WF ca. 46.00 m²geräumig und lichtdurchflutet, Kaminofen, 1 doppelflügeliges Süd- und 1 Ostfenster, 1 doppelflügelige Terrassentüre, Zugang zur überdachten Terrasse, Zwischentüre zum Schneiderei-Zimmer, offener Zugang in die Küche, Parkett Terrasse überdacht | WF ca. 5.00 m² Grundfläche ca. 3 m x 7 m, Außentreppe in das KG, abgeteiltes Holzlager vorhandenKüche | WF ca. 10.50 m²1 Süd.- und 1 Westfenster, moderne Einbauküche (ca. 7 Jahre alt) inklusive, VinylZimmer (Schneiderei) | WF ca. 17.00 m²individuell nutzbar, Zugang über den Wohn-Essbereich oder über die Südterrasse mit separate Eingangstüre, 1 großes Fensterelement südlich, 1 doppelflügeliges Ostfenster, VinylTerrasse südlich | WF ca. 3.50 m²Grundfläche ca. 4 m x 3.5 m, südlich ausgerichtet, gepflastertBadezimmer | WF ca. 5.00 m² Dusche, WC, Waschtisch, 1 Außenfenster östlich Abstellraum | WF ca. 5.00 m²Staufläche, 1 Außenfenster östlich, Falttür, LaminatObergeschossFlur | WF ca. 5.00 m²Zugangstüre in die OG-Räumlichkeiten, Zugang in den AbstellraumAbstellraum1 rundes Außenfenster, Dachschräge, Staufläche Diele | WF ca. 5.00 m²von hier ist jedes Zimmer zugänglich, ParkettZimmer 1 | WF ca. 35.00 m²die Renovierungsarbeiten sind hier nicht abgeschlossen, gemauerter Kaminofen (Baujahr und Handhabe unbekannt, 1 doppelflügeliges Ost.- und Südfenster, Terrassentüre (älter) mit Zugang (Stufe vorhanden) zur Dachterrasse, LaminatDachterrasse | WF ca. 8.00 m²Grundfläche ca. 30 m², Potenzial zur Überbauung vorhandenZimmer 2 | WF ca. 10.50 m²1 Süd.- und 1 Westfenster, Installationen für Küchen und Waschmaschine vorhanden, LaminatBadezimmer | WF ca. 9.50 m²Whirlpool-Wanne, Dusche, WC, 2 Waschtische, 2 WestfensterDachgeschoss ausgebaut Flur | WF ca. 4.00 m²1 älteres Dachfenster, Zugangstüre in die DG-RäumlichkeitenDiele | WF ca. 5.00 m²von hier ist jedes Zimmer zugänglich, LaminatZimmer 1 | WF ca. 6.00 m²Installation für Küche vorhanden, 1 Südfenster, LaminatZimmer 2 | WF ca. 14.50 m²1 Südfenster, LaminatZimmer 3 | WF ca. 12.50 m²1 Nordfenster, LaminatBadezimmer | WF ca. 6.00 m²Badewanne mit Duschmöglichkeit, WC, Waschtisch, 1 älteres DachfensterDachbodenStaufläche für Ding die nicht alltäglich benötigt werden, Zugang über eine ausziehbare Luken Leiter, 1 südliches Außenfenster vorhanden