Einmalige Gelegenheit: Anwesen mit zwei sanierten Altbauten, Scheune

In der idyllischen Stadt Kierspe, im westlichen Sauerland gelegen, liegt unser Anwesen in ländlicher Umgebung, rund vier Kilometer nördlich vom Stadtzentrum. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe eine Schule, eine Grundschule und drei Kindergärten befinden. Quasi direkt vor der Haustür gibt es eine Bushaltestelle, während die nächste Bahnhof ca. 3,6 km entfernt ist. In der Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sowie ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und eine Bar. Für die Freizeit bietet sich ein Museum, ein Fitnessstudio und drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, an.

Für Großfamilien, die dem Charme eines Altbaus und größere Gärten zu schätzen wissen, könnte mit dem hier angebotenen Anwesen ein (Wohn-) Traum in Erfüllung gehen! Es erwarten Sie hier stolze 513 m² Wohnfläche zzgl. ca. 300 m² Ausbaureserve verteilt auf zwei Wohnhäuser, so dass Sie hier gleich mit mehreren Generationen ein schönes Zuhause finden, oder auch Wohnen & Arbeiten kombinieren können, oder Einnahmen durch (tlw.) Vermietung generieren. Durch das große Grundstück und den Stall ist in gewisser Weise auch eine tlw. landwirtschaftliche Nutzung denkbar - in jedem Fall werden sich Ihre Haustiere hier sehr wohl fühlen! Das Luftbild offenbart es: die beiden Häuser sind mit neuen Dächern und Fassaden versehen (ca. aus 2002) und präsentieren sich wie "neu". Die schicken mit Stein eingefassten Fenster lassen das Haupthaus erhaben wirken - da kommt man gerne nach Hause und lädt gerne mal ein! In der Hauptwohnung mit ca. 270 m² Wohnfläche hat es ich der aktuelle Eigentümer gemütlich gemacht - samt riesiger Küche mit einmalig großer Kochinsel und Kaminofen, einem jüngst für über 50 TEur komplett neu gemachten Hauptbad mit riesiger Dusche und Badewanne, sowie Wohnräumen mit schönen Dachbalken, oder einem Gäste-Bereich mit Bad ensuite. Hier möchte man wohnen! In der (Einlieger-) Wohnung im EG mit eigenem Eingang könnte man ein barrierefreies Wohnen ermöglichen - ideal also für eine ältere Generation. Aber auch die Einbindung in das Haupthaus wäre möglich. Im (Neben-) Haus gegenüber gibt es auf zwei Ebenen rund 147 m² Wohnfläche und damit genug Platz für eine ganze Familie. Das Haus ist aktuell vermietet und könnte auch künftig für Einnahmen sorgen. Die Möglichkeiten sind schier unbegrenzt - was machen Sie aus diesem Anwesen?

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Gäste-WC - Markise - Loggia - Tageslichtbad - Terrasse - Dusche - Rollläden - Glasfaseranschluss - Photovoltaik - Hauswirtschaftsraum Das hier angebotene Anwesen besteht aus drei Gebäuden, die alle ca. im Jahr 1815 in massiver Bauweise auf einem ca. 4.424 m² großen Kauf-Grundstück errichtet wurden: 1. Hauptgebäude, bestehend aus einer 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß mit separatem Eingang und ca. 96 m² Wohnfläche. Die Hauptwohnung hat ca. 270 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoß wurde ca. im Jahr 2003 komplett neu errichtet inkl. neuer Fenster und Schiebefenster zur Loggia, und bietet viel Ausbaureserve auf zwei Ebenen (inkl. Spitzboden) für ca. weitere 300 m² Wohnfläche. Auf dem Dach gibt es eine 18 KWp Photovoltaikanlage (Einspeisevergütung 11 Cent/kWh) mit Stromspeicher. Das Gebäude ist hälftig mit einem Gewölbekeller versehen. 2. Nebengebäude mit einer ca. 147 m² großen Wohneinheit, die aktuell vermietet ist, bestehend aus Wohnraum im Erd- und Obergeschoß. Darüber hinaus gibt es einen Keller der zum Hof hin weitgehend frei steht, und somit Autos hineingefahren werden können. 3. Stallgebäude aus Holz mit ca. 50 m² Grundfläche, das aktuell Pferdeboxen und Abstellfläche beheimatet. Das Anwesen ist im Jahr 2002 grundlegend saniert worden (neue Dächer, Strom- und Wasserleitungen, Elektrik, Fenster, Zentralheizung, Bäder, Fassade renoviert etc.), so dass man bis auf "normale" Renovierungsarbeiten direkt einziehen kann. Der Altbau-Charme des Objektes beinhaltet auch, dass nicht alles "gerade" im Haus ist. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung für Haupt- und Nebengebäude und eigenem Gastank im Garten. Die starken Wanddicken sorgen für ein natürliches, regulierendes Klima, und lassen keine Dämmung vermissen. Weiterhin mitverkauft wird ein ca. 1.076 m² großes Stück Grünland, das als Überschwemmungsfläche der Volme dient.

Bitte beachten Sie, dass der Platz hier im Exposé nicht ausreicht, um dieses einmalige Anwesen bis ins Detail zu beschreiben. Gerne erläutern wir Ihnen vorab telefonisch oder im Zuge einer Besichtigung das Anwesen detaillierter. Unser Angebot für Sie: * Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1 * Professionelle Immobilienbewertung * Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten * Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de