Provisionsfrei: Investmentchance mit 7 WE + 2 GE in Oberhausen-Sterkrade

Die Immobilie befindet sich in Oberhausen/ Sterkrade-Mitte, in einer gefragten innerstädtischen Lage mit einer gelungenen Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Gastronomie.
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus profitiert von seiner hervorragenden Sichtbarkeit und der lebendigen Umgebung, die sowohl bei Anwohnern als auch bei Laufkundschaft sehr beliebt ist.

Sterkrade-Mitte überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Der nahegelegene Sterkrader Ortskern mit seinem Wochenmarkt - der größte Oberhausens - und vielfältigen Einzelhandelsangeboten unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Oberhausener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte des Ruhrgebiets.
Auch die Autobahnen A2, A3 und A516 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale überregionale Erreichbarkeit.

Die Kombination aus zentraler Lage und gewachsener Wohnstruktur macht diesen Standort besonders interessant für gastronomische Nutzung im Erdgeschoss sowie für attraktiven Wohnraum in den oberen Etagen. Insgesamt bietet die Lage gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine stabile Wertentwicklung.

Massives zweigeschossiges Wohn-/ Geschäftshaus mit 7 Eigentumswohnungen und 2 Gastroeinheiten auf einem 452 m² großen Grundstück.

Die etwa 1911 errichtete Immobilie verfügt über ca. 402 m² Wohnfläche sowie rd. 399 m² Nutz- und Lagerfläche. Aktuell ist lediglich eine Wohnung vermietet, sodass sich hier ein entsprechendes Vermietungs- und Entwicklungspotenzial ergibt.

Das voll unterkellerte Wohn-/ Geschäftshaus wird im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens angeboten.

Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen.

Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter

www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot

SonstigesDie Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann *PROVISIONSFREI* erworben werden. Wir sind von der Gläubigerbank mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc... erhalten Sie KOSTENFREI über uns.

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 513.000,00 €. Die Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 359.100,00 € (ca. 70 % des Verkehrswertes) voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr).

Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!VersteigerungVerkehrswert: 513.000,00StichworteWohnfläche: 402,00 m², Lagerfläche: 38,00 m², Nutzfläche: 261,00 m², Gesamtfläche: 701,00 m², vermietbare Fläche: 701,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 7.50