Der Preis ist heiß,sonniges, großes Reiheneckhaus mit viel Platz zum Wohnen, Arbeiten u. spielen, Garten, Garage, in idealer Lage von Nürnberg-Eibach

Willkommen in der Belgarder Straße!

Klasse Lage in einem beliebten, familienfreundlichen Stadtteil südwestlich in Nürnberg Eibach mit hervorragenden Verkehrsanbindungen.

HIER WOHNT MAN GERNE!

Das nahgelegene, traumhafte Rednitztal bietet Ihnen wunderbare Naherholung um den Alltagsstress abzulegen, ihre Seele zu streicheln und beim joggen oder spazieren gehen Kraft zu tanken!
Es wird Sie verzaubern!

Eibach bietet eine attraktive, ruhige, grüne Umgebung, ist gut an das Stadtzentrum angebunden und verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Freizeitangebote.

Eine gute Infrastruktur sowie die aufgelockerte Bauweise mit Ein- und Mehrfamilienhäusern , zeichnet diese Lage besonders aus.

Eibach ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Besonders durch die nahegelegene Haltestelle "Eibach Jägerstraße". Buslinien (wie die Linie 61) verbinden Eibach in ca. 4 - 5 Minuten mit wichtigen Knotenpunkten. ( U-Bahnhof Röthenbach)

S-Bahn: Die S-Bahn-Station Eibach ist fußläufig oder mit den Fahrrad erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof Nürnberg.

BITTE LESEN SIE DAS EXPOSE KOMPLETT!

Ein wirklich außergewöhnliches, großes Reiheneckhaus, das Ihnen und Ihrer Familie wunderbare Rückzugsräume bzw. Wohnetagen bietet wie selten ein Haus!

Das vermittelt Ihnen ein Gefühl von Freiheit - gibt es etwas Schöneres?

Ein großes Wohnzimmer mit herrlicher , heller Fensterfront bietet Ihnen einen schönen Blick in den
Garten und lädt ein, die Seele baumeln zu lassen und die Abendsonne nach getaner Arbeit zu genießen.

Die große Terrasse ist im Sommer ein zusätzliches
Zimmer! Es verlockt schnell zum Grillen mit der ganzen Familie und guten Freunden.

In der hellen, gemütlichen Küche werden Sie zum Frühstück von der Morgensonne empfangen oder Sie frühstücken im Esszimmer - natürlich auch auf der Sonnenseite.

In der Zwischenetage befindet sich das Schlafzimmer und das Badezimmer - einfach genial.

Danach haben Sie die Qual der Zimmeraufteilung - hier stehen Ihnen 3 Räume als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer oder, oder.... zur Verfügung. Darüberhinaus gibt es einen großen Einbauschrank, um dies und das zu verstauen.

Außerdem steht für Sie im Dachgeschoss noch ein zusätzliches, gemütliches Zimmer, das als Büro oder Studierzimmer genutzt werden kann, bereit. Hier sind Einbauschränke vorhanden und ein separater kleiner Raum mit einem Waschbecken, das dieses gemütliches Nest unter dem Dach abrundet.

Der isolierte Dachboden bietet jede Menge Stauraum oder Spielfläche für Ihre Kinder - zum Höhle oder Lager bauen - geradezu ideal!

Das Anwesen ist teilunterkellert und verfügt über eine Kellerausgangstreppe in den Garten.

AUS VERSTÄNDLICHEN GRÜNDEN KÖNNEN WIR IHNEN DIE RÄUMLICHKEITEN NUR VOR ORT KOMPLETT ZEIGEN.

BITTE VEREINBAREN SIE MIT UNS EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN - Wir freuen uns auf SIE!

Eine gut gepflegte Immobilie!

1980 wurden Isolierglasfenster eingebaut und die Fassade erneuert.

2009 wurde eine neue Gasbrennwert- Heizung eingebaut.

2011 wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert.

2020 wurde ein neuer Sichtschutz angebracht.

Die Rechnungen sind vorhanden.

Eventuelle anstehende Renovierungen:
Strom

SonstigesWICHTIGE ANGABEN:

Die Mieteinnahme beträgt netto pro Monat 1.294,73 €

Die Garage steht auf einem Erbpachtgrundstück
Der Erbpacht beträgt im Jahr 410,05 €
Das Hausgeld mit Winterdienst und Instandhaltungsrücklage für die Garage
beträgt va. 30,-- € im Monat



Die Grundbesitzabgaben betragen im Jahr 482,24€
Die Gebäudeversicherung beträgt im Jahr 335,15 €
Die Brandversicherung beträgt im Jahr 120,89€


GEBÜHREN:
3,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notargebühren
2,38 % Käuferprovision incl. 19 % Mehrwertsteuer
Alles gerechnet vom beurkundeten Kaufpreis.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Dieses Angebot wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Deshalb kann für die Richtigkeit der Angaben keinerlei Haftung - seitens der Firma Immobilien Angermann & Vogel e.K. Inhaber Dieter Straußberger , Frankenstraße 1, 91126 Schwabach, übernommen werden.
Selbstverständlich haben wir das Angebot so sorgfältig wie möglich erstellt.

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.

HINWEIS:
Die Firma Immobillien Angermann & Vogel e.K. Inhaber Dieter Straußberger, Frankenstraße 1, 91126 Schwabach, übernimmt keinerlei Rechtsberatung - Steuerberatung oder Bauberatung!

GRUNDRISSE:
Die Grundrisse können vom tätsächlichen Grundriss abweichen. Die Möblierung ist nicht Gegenstand dieses Angebotes, sondern dient lediglich als Vorschlag.

DATENSCHUTZ:
Zum Datenschutz verweisen wir auf unsere Homepage unter https://www.angermann-und-vogel.de

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Dies bedeutet, Ausweispapiere zu fotografieren bzw. kopieren und diese 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zum Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis bzw. eine Kopie des Ausweises mit. Bei juristischen Personen oder Gesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig!
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis!Heizungsart:HeizkoerperStichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden