Modern & Elegant – Attraktive Etagenwohnung im Augsburger Universitätsviertel

Die Wohnung befindet sich im Universitätsviertel, welches im Süden der Stadt Augsburg liegt. In diesem Stadtteil ist die Infrastruktur als ausgezeichnet zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Cafés, Ärzte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.Die Haltestelle „Beim Dürren Ast“ ist wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus führt die Straßenbahnlinie 2 in ca. 10 Minuten in die Augsburger Innenstadt.Die Lage ist auch ideal für Pendler geeignet. Mit der angrenzenden B17 ist ein schneller Anschluss an die A8 (München-Stuttgart) oder in südlicher Richtung nach Landsberg am Lech und die A96 (München-Lindau) gegeben.Ein hoher Freizeitwert wird durch die Messe Augsburg sowie dem naheliegenden Siebentischwald garantiert. Hier bietet sich ein weites Spektrum an Freizeitgestaltung.

Diese attraktive Etagenwohnung liegt im 5. Stock eines 1973 massiv erbauten Mehrfamilienhauses im Augsburger Universitätsviertel. Die Wohnung wurde 2020 umfänglich renoviert und bietet daher ein modernes und elegantes Wohnambiente.Bei der Renovierung wurde qualitativer Eichenparkett verlegt, alle Innentüren und der Balkonbodenbelag erneuert, eine moderne Einbauküche eingebaut sowie Elektrik und Rollläden überholt. Feine Details wie Steckdosen, Lichtschalter und Duscharmaturen wurden ebenfalls berücksichtigt und ausgetauscht.Das Gebäude ist gepflegt und wirtschaftlich stabil. Es stehen allen Bewohnern zwei Dachterrassen sowie ein Spielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Highlights im Überblick:* Hochwertiger Innenausbau* Moderne Einbauküche mit Spülmaschine und Waschmaschinenanschluss* Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche (Badsanierung 2009)* Großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank* Qualitativer Eichenparkettboden* Überdachter Ostbalkon mit neuwertigem Bodenbelag* 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (jeweils von 2011)* Eigenes Keller- sowie Speicherabteil* Gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum sowie zwei Dachterrassen* Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 17.000 €)* Aufzug in alle Etagen

PROVISIONSHINWEIS:Der Maklervertrag mit uns/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Kalendertagen schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als erbracht und von Ihnen anerkannt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.HAFTUNG:Die Objektinformation erfolgt auf Grundlage der durch Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.