Entspannte Sackgassenendlage

Die Gemeinde Bunde im Landkreis Leer gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten im westlichen Ostfriesland und verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A31 gelangen Sie schnell in Richtung Leer, Emden sowie in das Ruhrgebiet. Gleichzeitig ist die nahegelegene niederländische Grenze in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Städte Winschoten und Groningen bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten und machen Bunde auch für Berufspendler zu einem attraktiven Wohnort. Naturliebhaber kommen in der Region ebenfalls auf ihre Kosten. Die unmittelbare Nähe zum Dollart mit seiner einzigartigen Küstenlandschaft, weitläufigen Deichanlagen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenendlage unweit des Bunder Ortszentrums und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich ca. im Jahr 1967 erbaut, wurde das Wohnhaus etwa 1980 durch eine Einliegerwohnung erweitert. Heute stehen insgesamt rund 157 m² Wohnfläche zur Verfügung, wovon etwa 67 m² auf die separate Einliegerwohnung entfallen. Das Haupthaus überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Platz für das tägliche Familienleben. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein bereits modernisiertes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend als Wohnraum für Singles, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Wintergarten, sowie eine ehemalige Garage, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Wohnhaus ist seit rund neun Jahren vermietet und wird derzeit von zwei Mietparteien bewohnt. Der bauliche Zustand des Objekts ist als sanierungsbedürftig einzustufen. Es bestehen Feuchtigkeits- und Schimmelschäden, sodass zukünftige Eigentümer entsprechende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einplanen sollten. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine solide Grundsubstanz sowie eine attraktive Raumaufteilung, die eine hervorragende Basis für eine umfassende Modernisierung und individuelle Gestaltung schafft. Das großzügige Grundstück in ruhiger Sackgassenendlage rundet dieses interessante Angebot ab und macht die Immobilie besonders für Käufer attraktiv, die das Potenzial eines Hauses mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten erkennen. Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ebenerdiges Wohnen - Kanalisationsanschluss - Rollläden - Kaminofen - altersentsprechender Zustand Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wird auf die Darstellung von Innenaufnahmen verzichtet. Bei Kaufinteresse kann nach Absprache aber gerne ein Vororttermin stattfinden. - vermietet seit 02/2018 - Gaszentralheizung (erneuerungsbedürftig) - getrennte Versorgungseinrichtung für Strom; Gas und Wasser gemeinschaftlich - zweifachisolierte Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden; Veluxfenster erneuert - Glasfaseranschluss vorhanden - drei Bäder (Erdgeschoss im Haupthaus bereits modernisiert) - Teilkeller - Elektrik teilerneuert - offener Kamin im Wohnbereich

Wir behalten uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de