3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in schöner Wohnlage – sofort verfügbar!

Die Etagenwohnung liegt in der ruhigen Kleinstadt Kartung, annähernd 1,8 km nordöstlich vom Stadtzentrum Sinzheim, einer Gemeinde im Landkreis Rastatt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl die Grundschule als auch den Kindergarten und eine weiterführende Schule, sodass der Schulweg für die Kinder bequem zu Fuß erledigt werden kann. Der fußläufig erreichbare Park, das Minigolf, ein nahe gelegenes Museum, Klettern sowie ein Fitnessstudio bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Supermärkte, Bäckereien, ein Drogeriemarkt, ein Baumarkt sowie Arzt, Zahnarzt und Apotheken sind mit dem Fahrrad in rund 5–10 Minuten erreichbar. Die Zugstation liegt etwa 800 m und die Bushaltestelle nur 300 m entfernt, was die Anbindung an das Umland besonders familienfreundlich macht. Die nahe gelegene, historische Kur- und Bäderstadt Baden-Baden erreichen Sie in nur 15 Autominuten. Die Anbindung an die Autobahn A5 (Richtung Frankfurt/Heidelberg) und die B3 (Richtung Karlsruhe) sind schnell zu erreichen.

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Sinzheim-Kartung bietet auf ca. 73 m² ein durchdachtes und angenehm großzügiges Wohnkonzept – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige und schöne Wohnlage sowie einen gelungenen Grundriss legen. Der besondere Charme der Wohnung liegt in der sehr guten Raumaufteilung. Die verschiedenen Wohnbereiche sind angenehm voneinander getrennt und bieten vielfältige Möglichkeiten, Wohnen, Schlafen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Ein Erker im Essbereich lässt viel Licht herein und schafft dadurch eine gemütliche Atmosphäre. Zugang zum Balkon haben Sie vom Schlafzimmer aus sowie vom großzügigen Wohnbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Der Balkon wurde erst im vergangenen Jahr optisch aufgewertet und mit einer modernen Edelstahl-Milchglas-Brüstung versehen. Dadurch präsentiert sich der Außenbereich heute besonders zeitgemäß und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum. Ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ebenfalls zur Verfügung. Die vorhandene Küche befindet sich in einem ordentlichen Zustand und ist Bestandteil des Kaufangebots. Die Eigentümergemeinschaft hat sich vorausschauend dazu entschlossen, die Erhaltungsrücklagen temporär aufzustocken, um für die Eigentümer ein angenehmes finanzielles Polster zu schaffen. Insgesamt setzt sich das Hausgeld wie folgt zusammen: Umlagefähige Kosten: 338,98 € nicht umlagefähige Kosten: 97,75 Vorauszahlung Erhaltungsrücklagen: 138,89 € Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist frei. Damit eignet sie sich nicht nur als langfristige Kapitalanlage, sondern insbesondere für Käufer, die ihr neues Zuhause selbst beziehen und nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

- 3,5 Zimmer - durchdachter, familienfreundlicher Grundriss - schöner Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - moderne Balkonbrüstung aus Edelstahl und Milchglas - gepflegtes 6-Parteienhaus - Baujahr 1991 - Gasheizung - Energieeffizienzklasse E - Küche im Kaufpreis enthalten - eigener Stellplatz - Kellerraum - gemeinschaftlicher Fahrradraum - extra Waschraum - schöne und ruhige Wohnlage in Sinzheim-Kartung - frei ab 01.11.2026

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