gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Lechhausen liegt im Nordosten von Augsburg und bietet mit seiner Nähe zum Lech und seinen Lechauen Radl- und Spazierwege im Grünen an. Gute Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnlinie 1 sowie verschiedenen Buslinien, die auch das Gewerbe- und Industriegebiet bedienen. Bewohner und Gewerbetreibende profitieren von kurzen und schnellen Wegen und einer hervorragender Anbindung an die AIC 25, B 300, B 2 und die A 8 Richtung München-Stuttgart. In Lechhausen gibt es Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen. Das Bayernkolleg mit seinen Weiterbildungsmöglichkeiten ist ebenfalls in Lechhausen angesiedelt. Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort. Die unterschiedlichsten Kultur- und Sportvereine sind Bindeglied zwischen Tradition und Moderne und sorgen für Zusammenhalt und Integration. Neben Dienstleistern und den Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel rund um das "Schlössle" finden sich weitere Geschäfte im Gewerbegebiet.

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger , aber dennoch zentraler Lage mitten in Lechhausen. Das Haus wurde 1948 erbaut und seitdem laufend renoviert. So wurde eine Außendämmung angebracht und 1997 die Gas-Zentralheizung erneuert. Das Haus verfügt über einen quadratischen Grundriss. Der offene Wohnraum im Erdgeschoss ist in Küche, Essplatz und Wohnzimmer unterteilt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die uneinsehbare und schön eingewachsende Terrasse Richtung Süd-Westen, die auch über eine Markise verfügt. Durch die Lage an der Rückseite der Garage können Sie gemütlich und geschützt sitzen. Der große Vorgarten mit seiner Hofeinfahrt bietet viel Platz zum Fussballspielen und Toben für die Kinder. Oder auch um ein weiteres Fahrzeug abzustellen. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, wobei ein Zimmer als Durchgangszimmer angelegt ist. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist separat. Der Dachboden ist ca. 52 m² groß und kann noch ausgebaut werden. Platz genug für ein weiteres Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in der unterkellerten Garage. Das Haus ist frei und Ihrem Einzug steht nichts im Wege.