Wohngenuss mit großem Grundstück

Die Gemeinde Barnekow in der Mitte des Landkreises Nordwestmecklenburg wird vom Amt Dorf Mecklenburg - Bad Kleinen mit Sitz in der Gemeinde Dorf Mecklenburg verwaltet. Barnekow liegt in leicht hügeligem, zur Wismarer Bucht hin abfallendem Gelände unmittelbar an der südwestlichen Stadtgrenze der Hansestadt Wismar. Durch die Gemeinde verlaufen die Bundesautobahn 20 zwischen Rostock und Lübeck und die Landstraße von Wismar nach Grevesmühlen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Wismar. Die Immobilie liegt am westlichen Ortsausgang von Barnekow, nur etwa 3,5 km von der Wismarer Stadtgrenze entfernt. Die komplette Infrastruktur der Stadt steht Ihnen auf kurzem Weg mit dem Fahrrad auf einem gut ausgebauten, asphaltierten Radweg zur Verfügung. Natürlich können Sie auch mit dem Auto fahren oder aber mit dem Bus, eine Haltestelle der NAHBUS Nordwestmecklenburg GmbH befindet sich in etwa 300 m Entfernung. Hier verkehren eine Stadtbuslinie mit stündlicher Anbindung zum ZOB und Bahnhof nach Wismar und zwei Regionalbuslinien, die Sie z. B. nach Gägelow, Grevesmühlen und ebenfalls nach Wismar bringen.

Von außen wirkt diese Immobilie ganz unscheinbar, und wohl niemand würde auf die Idee kommen, dass sich hinter der unauffälligen Fassade fast ein Neubau verbirgt. Der Hausteil mit unbekanntem Baujahr wurde im Jahr 2012 nahezu komplett neu aufgebaut. Dabei wurden nicht nur Fenster und Heizung erneuert, sondern auch Wände und Boden gedämmt und der Grundriss neu gestaltet. Der Innenausbau in den folgenden Jahren umfasste das komplette Erdgeschoss, das sich nun hell und freundlich mit großzügigen Räumen präsentiert. Fünf Jahre später wurde der Dachstuhl saniert und die Eindeckung erneuert. Geplant war ein Ausbau des Dachgeschosses, der aber nicht vollzogen wurde. Der kleine Flur in der unteren Etage befindet sich daher noch in einem teilweisen Rohbauzustand, da die Decke nicht fertiggestellt wurde und es nur eine Öffnung dafür, aber noch keine Treppe gibt. Eine wunderbare Erweiterung des Wohnraumes ist die komplett überdachte, gut 25 m² große Terrasse mit dem in der nördlichen Ecke durch zwei Mauern geschützten Eingangsbereich. Auch hier sind noch Restarbeiten notwendig, aber dadurch ist auch die Gestaltung nach Ihren Vorstellungen möglich. Das Grundstück ist nicht besonders breit, aber mehr als 120 m lang und derzeit überwiegend naturbelassen. Im hinteren Teil gibt es einige sehr hohe Bäume und viele Sträucher, bevor direkt dahinter das offene Feld beginnt. Zwischen hier und dem Haus ist aber noch genug Platz für die Verwirklichung Ihrer Gartenträume!

- Flur, Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, HWR / HAR (Wohn- / Esszimmer ist Durchgangsraum) - Ausbau DG war geplant, Platz für Treppe ist vorhanden - Raumhöhe EG ca. 2,35 m, DG mittig aktuell (ohne Dachdämmung) ca. 2,30 m - tagesbelichtetes Vollbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche, freistehender Badewanne mit Löwenfüßen und zwei Waschbecken - Fußböden: Laminat, Teppichboden, Fliesen - Massivbau mit unbekanntem Baujahr, kompletter Neuaufbau 2012 - Außenwände aus Klinkersteinen, außen verputzt, innen Ständerwerk mit Dämmung und Gipskartonplatten - Innenwände aus Kalksandsteinen - flach geneigtes Satteldach, 2017 komplett saniert und mit Bitumendachbahnen gedeckt - Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (2012) - Innentüren: hochwertige Weißlacktüren mit strukturierten Türblättern, zwei Falttüren (Küche und HWR / HAR) - Gas-Brennwertheizung (2012) - Elektrik komplett erneuert (2012) - überdachte Terrasse (ca. 25 m²) vor dem Eingang - massive Garage mit viel zusätzlichem Platz, z.. B. als Abstell- oder Werkstattbereich (Fläche ca. 45 m²) - voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Glasfaser - Wegerecht (Geh- und Fahrrecht) für den Reihenhausnachbarn

Alle Angaben haben wir von der/dem AuftraggeberIn erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich die/der AuftraggeberIn/VerkäuferIn ausdrücklich vor. Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Prüfen Sie bitte nach der Anfrage auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches auf Nachrichten von uns. Gerne stehen wir Ihnen anschließend natürlich auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest