Stadtleben trifft Wohnkomfort: Modernisierte Wohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage in der Göttinger Südstadt. Der Standort verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine langfristige und nachhaltige Vermietung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die Göttinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs, Kultur und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb des Stadtgebietes. Auch der Göttinger Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar. Als Universitätsstadt verfügt Göttingen über eine konstant hohe Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum. Die Südstadt ist aufgrund ihrer Nähe zur Innenstadt und der guten Infrastruktur sowohl bei Berufstätigen und Singles als auch bei Studierenden und Paaren gefragt. Gerade kompakte 2 Zimmer Wohnungen bieten daher interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung für einen zusätzlichen Wohnwert. Insgesamt überzeugt die Göttinger Südstadt als etablierter Wohnstandort mit zentraler Lage, guter Infrastruktur und einem breiten Mieterkreis. Eine attraktive Kombination, die insbesondere aus Sicht von Kapitalanlegern für eine langfristige Vermietbarkeit spricht.

Diese attraktive 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 in gefragter Lage der Göttinger Südstadt. Die Kombination aus zentraler Lage, Süd West Balkon und einem bereits bestehenden, zuverlässigen Mietverhältnis macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Vor rund zwei Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Sämtliche Fenster wurden erneuert, ein neuer Laminatboden verlegt und die komplette Elektrik innerhalb der Wohnung modernisiert. Darüber hinaus wurde die Fassade des Gebäudes vor einigen Jahren wärmegedämmt. Damit wurden bereits wesentliche Maßnahmen zur nachhaltigen Aufwertung der Immobilie vorgenommen. Ein besonderes Highlight ist der Süd West Balkon, der einen attraktiven Außenbereich bietet und besonders in den Nachmittags und Abendstunden zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von ca. 8.700 EUR. Besonders erfreulich ist das bestehende Mietverhältnis: Die derzeitigen Mieter sind ausgesprochen sympathisch, zuverlässig und angenehm. Für Kapitalanleger bietet sich somit die Möglichkeit, eine bereits vermietete und modernisierte Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen und ohne unmittelbaren Neuvermietungsaufwand zu erwerben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - vermietet - Baujahr 1968 - ca. 56,61 m² Wohnfläche - umfangreiche Modernisierungen im Jahre 2024 (Fenster, Elektrik, Boden) - moderne Küche bereits im Kaufpreis enthalten - attraktiver Süd-West Balkon - schönen, gepflegten Laminatboden - Badezimmer mit Badewanne - helle Zimmer - Kunststofffenster doppelverglast Bj. 2024 - eigener Kellerraum - gemeinschaftlichen Trockenraum - Gaszentralheizung 2008 installiert

Hat Sie diese Wohnung in ruhiger & zentraler Lage von Göttingen überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-547910 oder lucas-jonas.wagner(at)beratung.lbs-nw.de Ich freue mich auf Sie! VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de