Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in zentraler Citylage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Berlin-Wilmersdorf. Der U-Bahnhof Berliner Straße liegt nur wenige Meter entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie medizinische und weitere Einrichtungen befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege innerhalb der City West und verbindet eine gute Infrastruktur mit einer komfortablen Verkehrsanbindung.

Zum Verkauf steht eine ca. 55 m² große, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses in Berlin-Wilmersdorf. Ein Aufzug ist vorhanden.

Die Wohnung wurde Ende 2022 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Elektroinstallation erneuert, ein neues Badezimmer eingebaut, eine Einbauküche installiert, der Parkettboden erneuert und die Wände neu gespachtelt.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei Zimmer, eine großzügige Diele, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie eine praktische Abstellkammer. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen Balkon.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Energieangaben
Energieausweis: Bedarfsausweis ausgestellt am 24.05.2017, gültig bis 23.05.2027
Endenergiebedarf: 133,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1958
Heizungsart: Ölzentralheizung

-ca. 55 m² Wohnfläche
-2 Zimmer
-3. Obergeschoss
-Aufzug
-Balkon
-umfassend modernisiert Ende 2022
-erneuerte Elektroinstallation
-Einbauküche
-erneuertes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
-erneuerter Parkettboden
-großzügige Diele
-separate Abstellkammer
-Kellerraum

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig bei notariellem Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesAlle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Ein Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der dort genannten Bedingungen zustande. Sofern Ihnen das von uns nachgewiesene und/oder vermittelte Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich in Textform mit und legen Sie die entsprechende Vorkenntnis nachvollziehbar dar.

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Abschlusses eines Kaufvertrags berechnen wir dem Käufer im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig und vom Käufer an PLMCK. Immobilien, Ulrich Plümecke zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass PLMCK. Immobilien, Ulrich Plümecke mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2022