Attraktives Familien- & Investorenprojekt: Zwei Häuser mit Zusatzgrundstück in Alsenz

Das Immobilien-Ensemble befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnstraße der Ortsgemeinde Alsenz im malerischen Donnersbergkreis (Rheinland-Pfalz). Alsenz bietet eine hervorragende Grundversorgung direkt vor Ort. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie eine medizinische Versorgung mit Ärzten und einer Apotheke zur Verfügung. Auch für Familien werden optimale Rahmenbedingungen geboten: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich unmittelbar im Ort. Weiterführende Bildungsangebote stehen in den umliegenden Nachbarstädten wie Rockenhausen oder Bad Kreuznach bereit. Ein besonderer Pluspunkt ist das Gymnasium in Winnweiler, welches bequem und direkt mit dem Zug erreicht werden kann. Die Verkehrsanbindung überzeugt sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 48 und B 420 gelangen Sie in kurzer Fahrzeit nach Bad Kreuznach, Kirchheimbolanden oder Kaiserslautern. Der örtliche Bahnhof Alsenz macht den Standort zudem für Pendler und Schüler äußerst attraktiv, da er nicht nur regelmäßige Anbindungen nach Bad Kreuznach, Bingen und Kaiserslautern bietet, sondern auch über eine direkte Zugverbindung nach Mainz verfügt. Abgerundet wird die attraktive Lage durch den hohen Erholungswert des Nordpfälzer Berglands. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie das aktive Vereinsleben im Ort bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Der zum Anwesen gehörende, separat gelegene Schrebergarten fügt sich hierbei nahtlos ein und macht das Wohn- und Freizeitangebot an diesem Standort perfekt.

Hier erwartet Sie ein vielseitiges Immobilien-Ensemble als Zwei-/Mehrfamilienhaus mit viel Gestaltungspotenzial auf einem gemeinsamen Grundstück in ruhiger Lage von Alsenz. Das Anwesen setzt sich aus zwei aneinandergebauten Wohngebäuden zusammen, die durch getrennte Eingänge eine vollkommen unabhängige Nutzung ermöglichen. Beide Einheiten werden derzeit über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung versorgt und verfügen jeweils über Kaminanschlüsse für feste Brennstoffe. Die Gebäude befinden sich in einem Zustand mit Modernisierungsbedarf. Als besonderes Highlight ist ein separater, ca. 400 m² großer Schrebergarten mit eigenem Brunnen und vollständiger Umzäunung "on top" im Kaufpreis enthalten – einen eigenen Garten für Freizeit, Gartenarbeit und Entspannung. Wohnhaus 1: Obere Pitzstraße 1 Das 1960 in solider Massivbauweise erbaute und 1991 renovierte Wohnhaus umfasst ca. 92 m² Wohnfläche. Es bietet Sanierern sowie Handwerkern die ideale Basis, sich hier wieder ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Mieteinheit zu schaffen. Die große, nach Süden ausgerichtete Dachfläche bietet zudem optimale Möglichkeiten für die Installation einer Photovoltaik-Anlage. • Erdgeschoss: Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die Küche, den Flur sowie das Ess- und Wohnzimmer. • Obergeschoss: Hier erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. • Dachboden: Bietet wertvolle Abstellmöglichkeiten. Wohnhaus 2: Pitzstraße 9A Das zweite Wohnhaus wurde in mehreren Abschnitten erbaut (1. Bauabschnitt 1977–1979, 2. Bauabschnitt 1986–1990, 3. Bauabschnitt 1992–1994) und bietet mit rund 234 m² Wohnfläche ein beachtliches Raumangebot. Die Wohnfläche verteilt sich auf durchweg sehr helle, freundliche und sonnendurchflutete Zimmer. An der Nord- und Ostseite ist das Gebäude durch die angrenzende Bebauung geschützt, was sich besonders positiv auf das Heizverhalten auswirkt. • Erdgeschoss: Neben der Diele befinden sich hier praktische Nutzflächen wie eine Waschküche, der Heizraum sowie der direkte Zugang zur integrierten Garageneinheit. • 1. Obergeschoss: Der zentrale Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Büro/Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie zwei Balkone welche nach Süden bzw. Westen ausgerichtet sind, mit Zugang über das große Zimmer, die für ein Maximum an Sonneneinstrahlung sorgen. • 2. Obergeschoss: Bietet nahezu durchgängige Geschosshöhe (ausgenommen im großen Zimmer, in dem die Fläche durch eine geringe Dachschräge begrenzt wird). Hier befinden sich vier weitere helle Räume sowie ein zweites Bad, welches 2008 neu erstellt wurde. Durch gezielte Auffrischungen und modernisierende Maßnahmen lässt sich dieses Platzwunder in ein modernes Familiendomizil verwandeln. Außenbereich & Zusatzflächen Neben der integrierten Garage und den Stellplätzen am Anwesen überzeugt die Immobilie mit vielfältigen Nutzflächen im Freien und im Untergeschoss: • Gartenflächen: Direkt an den Häusern stehen zwei Gartenflächen zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. • Freifläche & Nebengebäude: Über die große Garage gelangen Sie in eine geschützte Freifläche mit einem kleinen Nebengebäude (ca. 10 m² Fläche), ideal für Hobby und Freizeit. • Gewölbekeller: Ein großer Gewölbekeller mit 27,73 m² Nutzfläche und direktem Zugang über die Garage bietet zusätzliche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. • Schrebergarten: Der voll umzäunte, ca. 400 m² große Schrebergarten mit eigenem Brunnen rundet das Angebot perfekt ab.

Allgemein & Grundstück • Objektart: Vielseitiges Immobilien-Ensemble / Zwei- bzw. Mehrfamilienhaus (Zustand: Modernisierungsbedarf) • Grundstücksfläche: 423 m² • Zusatzgrundstück: Inklusive separatem, voll umzäuntem Schrebergarten (ca. 400 m²) mit eigenem Brunnen „on top“ • Heizung & Energie: Gemeinsame Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004); beide Häuser verfügen über Kaminanschlüsse für feste Brennstoffe • Bauweise: Solide Massivbauweise bei beiden Gebäuden • Parkmöglichkeiten: 1 massive Garage (im Haus 2 integriert) sowie bis zu 3 Außenstellplätze Haus 1: Obere Pitzstraße 1 (Sanierungsobjekt) • Baujahr & Historie: Erstellt 1960, Renovierung 1991 • Wohnfläche: ca. 92 m² (3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad) • Ausstattungsstandard: Einfach (sanierungs- & renovierungsbedürftig – ideale Basis für Handwerker) • Fenster: Holzfenster (Modernisierung ca. 1993) • Leitungssysteme: Teilmodernisierung Wasser/Strom/Abwasser ca. 1990 • Badezimmer: Tageslichtbad im Obergeschoss (Stand ca. 1990) • Besonderheiten & Potenziale: o Separater Eingang für vollkommen unabhängige Nutzung o Dachboden als wertvoller Speicher/Stauraum o Große, nach Süden ausgerichtete Dachfläche (ideal für Photovoltaik-Nutzung) o Ideal für Handwerker, kleine Familien oder zur Vermietung Haus 2: Pitzstraße 9A (Großzügiges Familiendomizil) • Baujahr & Historie: Erbaut in 3 Abschnitten (1. BA: 1977–1979, 2. BA: 1986–1990, 3. BA: 1992–1994); umfangreiches Bildmaterial zur Baugeschichte verfügbar • Wohnfläche: ca. 233,7 m² (7 helle, sonnendurchflutete Zimmer, Küche, 2 Bäder) • Nutzfläche: ca. 106,3 m² (inkl. Waschküche, Heizraum, geschützter Freifläche mit ~10 m² Nebengebäude sowie großem Gewölbekeller mit 27,73 m²) • Ausstattungsstandard: Mittel (Modernisierungsbedarf) • Balkone: 2 Balkone im 1. Obergeschoss (Süd- & Westausrichtung) mit Zugang über das große Zimmer für maximale Sonneneinstrahlung • Badezimmer: 2 Bäder (1. OG sowie 2. OG – Bad im 2. OG im Jahr 2008 neu erstellt) • Garage: Direkt im Haus integrierte, massive Einzelgarage (ca. 33,6 m²) • Besonderheiten & Potenziale: o Raumaufteilung über 3 Etagen (EG, 1. OG, 2. OG mit nahezu durchgängiger Geschosshöhe) o Geschützte Lage: Nord- und Ostseite grenzen an Nachbargebäude an (positiver Effekt auf die Heizbarkeit)

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