Neuwertiges Geschäftshaus in Ellingen

Ellingen liegt direkt an der B2 und der B13, diese Bundesstraßen schaffen die notwendige Anbindung an die großen Autobahnen. In Ellingen-Mitte zweigt die B 13 Richtung Gunzenhausen ab. Die Stadt besitzt einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Treuchtlingen–Nürnberg. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg sichergestellt. Sie finden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im Ort, sowie auch einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken. Durch die Stadt verläuft der Deutsche Limes-Radweg. Er folgt dem Obergermanisch-Rätischen Limes über 818 km von Bad Hönningen am Rhein nach Regensburg an der Donau. Der Limeswanderweg führt ebenfalls durch Ellingen. Ein barocker Traum – zwischen dem Fränkischen Seenland und dem Naturpark Altmühltal gelegen. Im Ellinger Barockrundweg sind wichtige Gebäude aus der Vergangenheit zusammengefasst, darunter die Residenz Ellingen sowie der zugehörige Schlosspark, das Rathaus, das Pleinfelder Tor, das ehemalige Franziskanerkloster und die Johannesbrücke. Die Prunkräume in der Residenz, das Kulturzentrum Ostpreußen und das Spielzeug- und Bauernmöbelmuseum im Pleinfelder Tor können besichtigt werden.

Das stilvoll und modern renovierte Geschäftshaus befindet sich in sehr guter Innenstadtlage von Ellingen. Die umliegenden Häuser und Gebäude haben teilweise historisch geprägten bzw. denkmalgeschützten Charakter. Das Geschäftshaus wurde ursprünglich 1950 – nach einem Brand – wieder neu aufgebaut. Teile des Kellers stammen noch aus dem 18. Jahrhundert. Für das Geschäftshaus besteht Ensembleschutz. Lediglich die barocke Steinskulptur in der Außenwand ist als Baudenkmal gekennzeichnet. Eine umfassende und aufwendige Kernsanierung des Gebäudes in allen Geschossen fand in den Jahren 2017 / 2018 statt. Die Räumlichkeiten sind in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand und bieten insgesamt rd. 166 qm Gewerbefläche an, die sich auf zwei Geschosse (EG und OG) verteilt. Zusätzlich verleiht die große Terrasse im Obergeschoss mit ca. 24 qm weiteren Flair. Im Erdgeschoss befinden sich zwei einladende Gasträume, eine Küche, eine Theke sowie ein Personal- und Gäste-WC. Das Obergeschoss wurde mit zwei weiteren Gasträumen und einem WC ausgestattet. Über einen Flur bzw. Durchgangsbereich gelangen Sie zu der schön eingefassten, großen Terrasse. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und hat „Wohncharakter“ (ein Zimmer + ein kleines Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC). Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die Gewerberäume werden mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Im Erdgeschoss sind eine Fußbodenheizung sowie eine Lüftungsanlage eingebaut. Die zweifachverglasten Kunststofffenster stammen aus den Jahren 2017/2018, teilweise aus 2003. Dach und Zwischenböden sind gedämmt. Seit 2018 wurde das Geschäftshaus als „Café am Rathaus“ betrieben und für Feierlichkeiten sowie Events genutzt. Aktuell ist das Geschäftshaus „leerstehend“ und offen für Ihre kreativen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbeimmobilie bietet Potential und Chancen für Ihre gewerblichen Ideen.

Modern, neuwertig und stilvoll renoviert - zentrale Innenstadt Lage