Zweifamilienhaus mit Potenzial in Rietberg *4315 G

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Rietberger Kernort und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Schulen sind gut erreichbar. Auch der historische Stadtkern mit seinen Fachwerkhäusern, Gastronomie und verschiedenen Einzelhandelsangeboten trägt zur hohen Wohnqualität bei. Über die B64 besteht zudem eine gute regionale Anbindung in Richtung Gütersloh, Rheda-Wiedenbrück, Bielefeld, Paderborn und Lippstadt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Zentrumsnähe.

zentrumsnahe Wohnlage Zweifamilienhaus in 1½-geschossiger Bauweise, Baujahr 1958 Ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf zwei vermietete Wohneinheiten Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² und direktem Zugang zur Terrasse Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 65 m², 3 Zimmern und Balkon Großzügiges, gewachsenes Grundstück mit ca. 719 m² zzgl. ca. 90 m² Zufahrtsflurstück Vollkeller, Wärmedämmverbundsystem und teilweise modernisierte Fenster

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet zwei abgeschlossene und derzeit vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche. Ein Anbau aus dem Jahr 1968 erweitert insbesondere die Erdgeschosswohnung und sorgt dort für einen für das Baujahr angenehm großzügigen Wohncharakter. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und profitiert von dem Anbau aus dem Jahr 1968. Im Zuge der Erweiterung wurde unter anderem die Küche vergrößert und der Wohn- und Essbereich großzügiger gestaltet. Der Essbereich wird durch ein großes Fenster angenehm belichtet, während vom angrenzenden Wohnbereich ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den Garten besteht. Wohn- und Essbereich sind über einen rund zwei Meter breiten Durchbruch miteinander verbunden und vermitteln dadurch ein offenes, zugleich klar gegliedertes Raumgefühl. Charakteristische Ausstattungsdetails unterstreichen den gewachsenen Charme der Wohnung: Im Flur befinden sich Solnhofener Platten, während Wohn- und Essbereich mit Eichestäbchenparkett ausgestattet sind. Die Küche ist hell gefliest. Das Badezimmer wurde bereits zu einem früheren Zeitpunkt modernisiert und verfügt über weiße Sanitärobjekte sowie Dusche und Badewanne. Im Erdgeschoss sind Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden vorhanden. Die zweite Wohneinheit befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und umfasst ca. 65 m² Wohnfläche. Der klassische 3-Zimmer-Grundriss bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine kompakte Küche und ein Badezimmer. Dachschrägen verleihen den Räumen den typischen Charakter der 1½-geschossigen Bauweise. Die Lauf- und Wohnbereiche sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Darunter befinden sich noch die ursprünglichen Holzdielen, die möglicherweise Potenzial für eine Aufarbeitung bieten. Im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt. Zur Wohnung gehört außerdem ein kleiner Balkon. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Fassade wurde nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und weiß verputzt; der Sockelbereich ist verklinkert. Auch die oberste Geschossdecke wurde nachträglich gedämmt. Die Wärmeversorgung erfolgt über zwei separate Gas-Etagenheizungen, jeweils eine je Wohneinheit. Diese sind älteren Baujahrs und sollten im Rahmen einer langfristigen Modernisierungsplanung berücksichtigt werden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Zweifamilienhaus mit bereits erfolgten Einzelmaßnahmen, gleichzeitig aber auch mit weiterem Modernisierungspotenzial. Beide Wohnungen sind vermietet und machen das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine überschaubare Einheit, ein großzügiges Grundstück und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung. Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de