Gepflegte Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage!

Die Immobilie liegt im Ortsteil Oberbantenberg der Stadt Wiehl, rund 6,5 km vom Wiehler Zentrum und ca. 3km von Dieringhausen entfernt. Wiehl ist eine Stadt, die im Oberbergischen Kreis und ca. 15 km entfernt von der Kreisstadt Gummersbach liegt. Im charmanten Ortskern stehen viele wunderschöne Fachwerk- und Schieferhäuser. Direkt hieran angrenzend findet man auch den Wiehlpark, der durch Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt mit Skaterpark, Grillhütte u.v.m zum Verweilen einlädt. Sowohl der Wiehlpark als auch Wiehls attraktive Fußgängerzone mit ihren kleinen Läden und Fachgeschäften wurden in den letzten Jahren umfangreich saniert und in 2023 neu eröffnet. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot rundet das Freizeitangebot in Wiehl kulinarisch ab. Hier findet man neben asiatischen, italienischen und anderen internationalen Gaststätten ein Burgerrestaurant und regionale Spezialitäten. In Wiehl und Umgebung gibt es viele Wanderwege über die man u.a. zu den Touristenattraktionen wie Schloß Homburg oder zur Wiehler Tropfsteinhöhle mit dem angrenzendem Wildpark gelangen kann. Wiehl bietet darüber hinaus noch viele andere Freizeitangebote. Zum Beispiel ein Hallen- und Freibad, eine Eissporthalle, zwei Fußballstadien, viele weitere Sport- und Turnhallen sowie diverse Fitnessstudios. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen verfügt Wiehl über viele der gängigen weiterführenden Schulformen. Zum Beispiel das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium, eine Sekundarschule und mehrere Förderschulen. Neben einer guten Busverbindung zur Kreisstadt, von der aus Köln und Lüdenscheid gut mit dem Zug erreichbar sind, ist Wiehl auch sehr gut an die Autobahn angeschlossen. So erreicht man Köln über die BAB 4 in ca. 40 Minuten. Die Auffahrt auf die BAB 45 sowohl Richtung Frankfurt als auch in Richtung Dortmund erreicht man am Kreis Olpe Süd ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 50 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Wiehl dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Drei-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1993. Auf ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, einem gelungenen Grundriss und einem attraktiven Außenbereich. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die freundliche Diele, von der aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz und Ruhe, während sich das weitere Zimmer ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das besondere Highlight der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn-Ess-Bereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der in eine Terrasse übergeht. Der schön gestaltete Außenbereich bietet damit zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen. Die separate Küche ergänzt den durchdachten Grundriss. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Wohnqualität in einem überschaubaren, gepflegten Wohnhaus. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine eigene Garage und einen zusätzlichen zugeordneten Stellplatz. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung verfügt zudem über eine eigene Etagenheizung. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig und langjährig vermietet. Eine rundum gepflegte Immobilie mit viel Potenzial – ideal für Eigennutzer, die ein schönes und gut geschnittenes Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristige Vermietbarkeit legen.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de