Schönes Zweifamilienhaus mit traumhaften und unverbaubarem Blick in ruhiger Wohnlage

Das 1- 2 Familienhaus befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Rauenthal, einer der begehrten Wohnadressen im Rheingau. Die Umgebung überzeugt durch ihren gewachsenen Wohncharakter, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld sowie die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, ebenso befinden sich Realschule und Gymnasium in komfortabler Entfernung. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist vorteilhaft, da die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Rauenthal verbindet hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und eine sehr gute Erreichbarkeit und zählt damit zu den besonders beliebten Wohnlagen der Region.

Dieses gepflegte 1- bis 2-Familienhaus in Eltville-Rauenthal bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Familien mit großem Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie wurde im Jahr 1970 errichtet und befindet sich auf einem ca. 547 m² großen Grundstück in gefragter Lage des Rheingaus. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Raumaufteilung, der kleine Garten sowie der beeindruckende Fernblick, der dem Haus einen besonderen Wohnwert verleiht. Auf zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 250 m². Insgesamt stehen 9-10 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als klassisches Zweifamilienhaus, als Zuhause für mehrere Generationen oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das Haus wurde über die Jahre in vielen Bereichen renoviert. Der Anbau aus dem Jahr 2014 befindet sich in gutem Zustand und ergänzt die Immobilie sinnvoll. Insgesamt präsentiert sich das Haus gepflegt. In Teilbereichen besteht jedoch Modernisierungsbedarf. Die Details hierzu können gerne vor Ort besprochen werden.Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen die Terrasse mit direktem Zugang zum kleinen Garten, eine Sauna sowie die Unterkellerung, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Der traumhafte Fernblick rundet das Wohnangebot ab und macht diese Immobilie zu einem interessanten Objekt in Eltville-Rauenthal.Die Immobilie ist bereits freigestellt, sodass eine kurzfristige Übergabe möglich ist. Bitte beachten Sie, dass die Ausführung des Grundrisses teilweise von der ursprünglichen Baugenehmigung abweicht. (Details gerne auf Anfrage)

- Zwei Terrassen- Garten- Sauna- Zwei Stellplätze- Gasheizung aus 2008- doppeltverglaste Kunststofffenster und doppeltverglaste Holzfenster aus 1989 und 2015

SonstigesFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerneStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.52, Distanz zur Grundschule: 0.59, Distanz zur Realschule: 4.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.05, Distanz zum Gymnasium: 4.55, Distanz zum Flughafen: 38.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.96, Distanz zur Autobahn: 6.69, Distanz zum Bus: 1.88, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26