Geräumiges Zuhause in Reichswaldnähe

Mit einer Fläche von 1885 ha und ca. 11.000 Einwohnern ist Materborn der größte und bevölkerungsreichste Ortsteil der Stadt Kleve. Materborn bietet Ihnen ein interessantes Wohnumfeld, umgeben vom Reichswald und dem Stadtgebiet von Kleve. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und eine Grundschule sowie zwei Kindergärten finden Sie hier vor! Größere Einkäufe können Sie in der Innenstadt von Kleve oder im nahen Nimwegen erledigen. Autobahnen erreichen Sie bequem in Goch (A57) oder Emmerich (A3).

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Materborn. Auf dem großzügigen Eckgrundstück von 884 Quadratmetern bieten eine Garage, ein Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze ausreichend Parkmöglichkeiten für die ganze Familie. Die Wohnfläche beträgt ungefähr komfortable 147 Quadratmeter und verteilt sich auf ein helles Erdgeschoss mit geräumigem Wohnzimmer und separaten Büroraum sowie einem Dachgeschoss mit vier Schlafzimmern. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das geräumige Platzangebot setzt sich auch im Kellerbereich fort. Vom Flur gelangen Sie in die verschiedenen Kellerräume. Auf rund 80 Quadratmetern Nutzfläche finden Sie zusätzlichen Stauraum oder Raum für Haushalt, Hobbys und Werkstatt Der Spitzboden ist über eine mobile Leiter begehbar und bietet weitere praktische Abstellfläche. Im Inneren erwarten Interessenten sechs gut geschnittene Zimmer, darunter bis zu fünf Schlafzimmer, die viel Platz für Kinder, Home‑Office oder Gäste bieten. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, während im Dachgeschoss konventionelle Heizkörper für behagliche Wärme sorgen. Ein offener Kamin verleiht dem Wohnzimmer eine besondere Atmosphäre. Der südlich ausgerichtete Garten lädt zum Verweilen ein: die Terrasse, ein großzügig angelegter Rasengarten, ein idyllischer Teich und eine natürliche Umrahmung aus Hecken schaffen ein ruhiges Refugium für Familien und bieten viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Wesentliche Ausstattungsmerkmale – insbesondere die Fenster und die überwiegende Ausstattung – stammen größtenteils aus dem Baujahr und bieten eine solide Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen und modernem Geschmack weiterzuentwickeln. Teilweise wurden jedoch bereits Modernisierungen vorgenommen. Die Küche sowie ausgewählte Bodenbeläge wurden 2012 erneuert, 2014 wurde eine Gas‑Brennwert‑Heizung installiert. Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Rückfragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller Holzfenster (Bj: 1984) mit Rollläden Holzhaustüre Gaszentralheizung (Fabr. Brötje, 2014) mit Warmwasseraufbereitung Erdgeschoss: Fußbodenheizung Dachgeschoss: Heizkörper Stahltreppe mit Holzstufen Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Kamin (derzeit stillgelegt) Küche (2012) Terrasse Teich Garage Carport

Kellergeschoss Flur, zwei Vorratskeller, Hausanschlussraum, Heizungskeller, Trockenkeller mit Kelleraußentreppe, Waschküche Erdgeschoss Diele, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer, Küche, Büro Dachgeschoss Flur, Eltern, Kind 1, Kind 2, Kind 3, Badezimmer, kl. Abstellraum VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de