Sanierte 3-Zi.-Altbauwohnung mit eigener Gartenterrasse in Gießen-Kleinlinden

Der Stadtteil Kleinlinden liegt im südwestlichen Stadtgebiet von Gießen (PLZ 35398) und ist durch seine gewachsene Wohnbebauung, ruhige Wohnstraßen und eine gute Nahversorgung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Alltagseinrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar und machen den Standort für Familien wie auch für Berufstätige attraktiv.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Der nächste ÖPNV-Halt ist in 2 Min. fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof Gießen in 6 Min. Der Anschluss an das überregionale Straßennetz gelingt in 10 Min. über die Autobahn, der Flughafen Frankfurt ist in rund 40 Min. erreichbar – eine Verkehrslage, die sowohl Pendlern als auch Reisenden zugute kommt.

Die sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Kleinlinden bietet auf einer Wohnfläche von 75,34 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich und einer modernen Einbauküche. Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss eines dreigeschossigen Altbaus aus dem Jahr 1920, der durch seine solide Bausubstanz und den sanierten Zustand überzeugt.Besonders hervorzuheben ist die private Terrasse mit einer Fläche von 15,00 m², die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht und so Außenflächen schafft, die für eine Wohnung dieser Größenordnung nicht selbstverständlich sind. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet.Die Wohnung ist sofort verfügbar und richtet sich sowohl an Selbstnutzer als auch an Kapitalanleger, die in einem etablierten Wohngebiet in Gießen einen langfristigen Sachwert erwerben möchten. Der Kaufpreis beträgt 199.000 €.Die Fenster wurden 2018 erneuert, die Gaszentralheizung 2019 eingebaut. In den einzelnen Geschossen wurden folgende Arbeiten durchgeführt:- 2. OG: Elektroleitungen erneuert, neuer Boden, neue Einbauküche, neue Sicherheitseingangstür- 3. OG: neues BadIm laufenden Jahr wurden die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie das komplette Treppenhaus renoviert. Im Keller wurden zusätzlich Stahlstützbalken zur Festigung der Statik eingezogen.Eine Instandhaltungsrücklage ist nicht vorhanden, da sich sämtliche Einheiten des Gebäudes im Eigentum einer einzigen Familie befinden und somit keine Wohnungseigentümergemeinschaft besteht.Die Eigentümer haben das Gebäude vor etwa 14 Jahren erworben. Informationen darüber, wann das Dach zuletzt saniert wurde, liegen ihnen leider nicht vor. Nach aktuellem Kenntnisstand befindet sich das Dach jedoch in einem guten Zustand.

- Wohnfläche: 75,34 m² - Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer) - Etage: 2. Obergeschoss in einem dreigeschossigen Gebäude - Baujahr: 1920 (Altbau) - Zustand: Saniert - Letzte Renovierung und Modernisierung: 2026 - Einbauküche - Terrasse (15,00 m²) mit Gartenzugang - Keller (zusätzlicher Stauraum) - Badezimmer mit Dusche und Fenster - Bodenbelag: Laminat - Rollläden - Gasheizung (Baujahr 2019) - Energieausweis: Bedarfsausweis vorhanden

ProvisionshinweisIm Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Die Provision wird aus dem Gesamtkaufpreis berechnet; mitverkauftes Inventar wird hiervon nicht in Abzug gebracht. inkl. MwSt.SonstigesHaftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht.Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor.Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand.Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz.StichworteRolladen, Nutzfläche: 0,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2026Bezugsofort