Dachgeschoss-Rohling mit Baugenehmigung - 4 Wohneinheiten: Seltene Ausbauchance nahe Viktoriapark

Die zentrale Lage in Kreuzberg verbindet das urbane Lebensgefühl des beliebten Bergmannkiezes mit viel Natur und Erholung. Der fußläufig gelegene Viktoriapark mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem bekannten Wasserfall sowie das nahe Tempelhofer Feld bieten attraktive Rückzugsorte mitten in der Stadt.

Der U-Bahnhof Platz der Luftbrücke ist bequem fußläufig erreichbar und bietet mit der Linie U6 eine schnelle Verbindung in Richtung Mitte sowie in weitere Teile der Stadt. Ergänzende Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Berliner Kieze.

Der nahegelegene Bergmannkiez lädt mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und individuellen Läden zum Entdecken und Verweilen ein. Rund um die Bergmannstraße und die Marheineke Markthalle trifft lebendige Nachbarschaft auf ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot.

Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Zum Verkauf steht ein Dachgeschoss-Rohling mit Baugenehmigung für vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 345,24 m².

Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Berliner Eckhauses aus dem Jahr 1903 und ermöglicht den individuellen Ausbau von vier attraktiven Wohnungen. Erschlossen wird das Dachgeschoss über das bestehende Treppenhaus sowie einen neu zu errichtenden Aufzug.

Das Angebot beinhaltet:

. Dachgeschoss-Rohling
. Baugenehmigung für vier Wohneinheiten
. Brandschutzkonzept und prüffähiger Standsicherheitsnachweis liegen vor
. Genehmigung für den Anbau eines Aufzugs (Nothaltestelle zwischen 2. und 3. OG)
. Genehmigte PV-Anlage auf dem Dach
. Umfangreiche Vollmachten für den ausbauenden Eigentümer in Kaufverträgen und Teilungserklärung
. Neu errichtete Kellerabteile für alle 4 Einheiten

Vom Käufer zu tragen:

. Prüfung von Statik und Brandschutz
. Kosten für das Versetzen der vorhandenen Antennenanlage. Die Absichtserklärung des Betreibers liegt bereits vor; die Umzugsplanung wird derzeit vom Betreiber erstellt.
. Bauausführung des Dachgeschoss-Ausbaus inkl. Innenausbau der 4 Wohneinheiten

Das Gemeinschaftseigentum wurde 2003 umfassend saniert und die Fassade und das Treppenhaus wurden 2024 instandgesetzt. Charakteristische Elemente wie Stuck, Gewölbedecken, Naturstein und Holzgeländer prägen das Treppenhaus.

Geplante Wohneinheiten:

. WE01: 4 Zimmer, 114,11 m²
. WE02: 2 Zimmer, 59,42 m²
. WE03: 2 Zimmer, 59,39 m²
. WE04: 4 Zimmer, 112,32 m²

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Die Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem im notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Die Chapter Living GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesEin aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen