Einfamilienhaus in Lünen

Zum Verkauf steht ein modernes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Lünen. Das im Jahr 2000 erbaute Holz-Fertighaus mit massivem Kellerunterbau überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertigen Ausbau sowie zahlreiche Modernisierungs- und Technikdetails und verbindet eine familienfreundliche Lage mit hochwertigem Wohnkomfort.Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Osterfeld. Die Straße ist als Fahrradstraße gestaltet, wodurch das Wohnumfeld zusätzlich angenehm ist. Die Anbindung ist sehr gut und das öffentliche Verkehrsnetz optimal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar; Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Großzügig ankommenDer großzügige und offen gestaltete Eingangsbereich heißt Sie freundlich willkommen und vermittelt bereits beim Betreten des Hauses ein angenehmes Gefühl von Weite und Raum. Die helle Gestaltung sorgt für eine einladende Atmosphäre und bietet zugleich viel Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Gästetoilette.Ein Bereich, den man nicht jeden Tag findetDie helle, großzügig gestaltete Küche verbindet zeitloses Design mit durchdachter Funktionalität. Hochwertige Bosch-Markengeräte der Black-Line sorgen für besonderen Komfort: Das Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, der Backofen mit integrierter Mikrowelle, ein Kaffeevollautomat, eine Wärmeschublade sowie eine Spülmaschine und ein Kühlschrank mit Gefriereinheit bieten eine Ausstattung, die auch im Alltag keine Wünsche offenlässt. Grohe Blue Trinkwassersystem für stilles oder sprudelndes Wasser aus dem Wasserhahn.Zwei große Fenster bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche und angenehme Atmosphäre. Hier treffen stilvolles Design, Komfort und Alltagstauglichkeit aufeinander.Großzügiger Wohnbereich mit viel Raum für individuelle GestaltungDer großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und lässt sich in unterschiedliche Wohnbereiche flexibel unterteilen, ob als gemeinsamer Essbereich, gemütliche Sitzecke, Leseplatz oder Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Zwei Terrassenzugänge erweitern diesen Bereich und schaffen einen direkten Bezug zum Garten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Sauna - ideal für entspannte Stunden und kleine Auszeiten. Die Terrasse nach Osten eröffnet einen besonders schönen, weitläufigen Blick in den Garten und bietet großzügigen Platz für gemeinsame Frühstücke in der Morgensonne. So verbindet der Wohnbereich großzügiges Wohnen mit viel Licht, Natur und einem hohen Maß an Wohnqualität - hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.Ein besonderes Extra im Souterrain erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer und zu Wohnzwecken ausgebauter Hobby-, Arbeits- und Schlafraum mit Tageslicht. Eine integrierte Küchenzeile und ein Kaminofen schaffen eine besondere Atmosphäre und machen den Raum zu einem echten Plus des Hauses. Direkt angrenzend befindet sich das weitgehend ausgebaute Badezimmer mit Fenster. Anschlüsse für Dusche, Toilette und Waschbecken sind vorhanden, sodass hier ein vollwertiges Badezimmer entstehen kann. Ebenfalls vorhanden sind Wasser Zu- und -Abläufe für die Nutzung als Waschküche. Ob als privater Rückzugsort, Homeoffice, Fitness- oder Hobbybereich, für Gäste oder als zusätzlicher Raum für Familie und Freunde - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders in den Sommermonaten bietet der Raum in Verbindung mit der angrenzenden überdachten Außenterrasse einen zusätzlichen kühlen und schattigen Lebensbereich.

Gebäude und RaumgefühlHolz-Fertighaus, Baujahr 2000 auf massiv gemauertem und betoniertem Keller, Satteldach, weiß verputzt, Giebel mit Holz verkleidetWohnfläche: Ca. 152 m²Nutzfläche: Ca. 82 m²Grundstück: Ca. 833 m²Holzfenster mit Doppelverglasung und innenliegenden Sprossen, elektrische RolllädenSicherheitshaustür aus Holz mit GlaselementenZimmer: 5Großzügiger Wohn- und EssbereichModerne, familienfreundliche RaumaufteilungAlarmanlage mit Kontaktsensoren und AußenkamerasGarten und Außenbereich - viel Platz zum LebenAußergewöhnlich großer Garten mit weitläufigen GrünflächenGroße, zum Teil überdachte Südterrasse mit Sauna, große nach Osten ausgerichtete Terrasse sowie vollständig überdachte Terrasse im Souterrain.3 PKW-Stellplätze davon ein CarportKüche - modern & hochwertigHochwertige Einbauküche aus 2021Weiße Fronten mit großzügigen, dunklen ArbeitsflächenBosch-Markengeräte (Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Backofen mit integrierter Mikrowelle, Kaffeevollautomat, Wärmeschublade), Spülmaschine und Kühl- / Gefrierkombination.Grohe Blue TrinkwassersystemHaustechnik - Energie & ZukunftGepflegter Heizungskeller und TechnikraumGasheizung mit WarmwasserspeicherErd- und Obergeschoss mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung, in jedem Raum individuell regulierbarSouterrain mit separatem Heizkreislauf und HeizkörpernLeitungen für Photovoltaik sind vom Dachboden in den Heizungskeller verlegtRegenwassersystem mit 10.000l Zisterne im Vorgarten zur Versorgung der WC-Spülungen und der GartenbewässerungSmarte Rollladensteuerung auf allen EtagenLAN-Verteilung im Technikraum zur LAN-Versorgung aller RäumeSmarte Alarmanlage mit Kontaktsensoren an Türen und Fenstern, Bewegungssensoren im Innenbereich sowie Außenkameras

SonstigesAlle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.Eine mögliche Nutzung des Kellergeschosses als Einliegerwohnung ist grundsätzlich denkbar. Die erforderliche Nutzungsänderung beziehungsweise Genehmigung ist durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen