Maisonettewohnung mit Garage und großer Terrasse im Schatten der Burg Rode

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Herzogenrath und bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind bequem erreichbar.

Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile und die Nachbarstädte schnell erreicht werden können.

Durch die Nähe zur Aachener Innenstadt sowie zur niederländischen Grenze ist der Standort auch für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien.

Diese besondere Maisonette-Wohnung verbindet den Charme eines historischen, denkmalgeschützten Gebäudes mit einem modernen und zugleich behaglichen Wohngefühl. Dank des eigenen Eingangs und der Grundrissstruktur vermittelt die Wohnung nahezu das Gefühl eines eigenen Hauses, ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Privatsphäre und Individualität legen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss. Hier befinden sich neben dem einladenden Eingangsbereich auch ein praktisches Gäste-WC. Von dort aus gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich, der mit seiner angenehmen Atmosphäre den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Die Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzecke und einen schönen Essbereich.

Die geräumige Küche bietet viel Platz für eine funktionale und zugleich gemütliche Gestaltung. Ein direkt angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die schöne, vollständig eingefriedete Terrasse im Innenhof. Der geschützte Außenbereich bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das den privaten Schlafbereich beherbergt. Hier stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung.

Besonders komfortabel ist zudem die direkt neben der Hauseingangstür gelegene Garage. Kurze Wege und der unmittelbare Zugang zum Gebäude sorgen hier für zusätzlichen Komfort.

Die Kombination aus historischem Ambiente, individuellem Haus-in-Haus-Charakter, separatem Eingang, privater Terrasse und eigener Garage verleiht dieser Immobilie eine ganz besondere Wohnqualität. Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen und dabei nicht auf Komfort und Privatsphäre verzichten möchten.

- konventionelle Massivbauweise
- Kernsanierung 1992
- denkmalgeschütztes Gebäude
- Holzrahmenfenster samt Isolierverglasung aus dem Jahr 1985 im Erdgeschoss
- Kunststoffrahmenfenster samt Isolierverglasung aus dem Jahr 2016 im Obergeschoss
- Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2016
- Badezimmer aus dem Jahr 2016
- Gäste-WC aus dem Jahr 2016
- Echtholzboden im Wohnzimmer aus dem Jahr 2016
- ca. 25 m² große Terrasse, neu angelegt im Jahr 2016
- Garage direkt neben dem Eingang

Aktuell vermietet:
Kaltmiete: 640,- Euro p.M.
Miete Garage: 60,- Euro p.M.
Nebenkosten: 200,- Euro p.M.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich mit dem Mieter abgerechnet.

SonstigesDie ca. 25 m² große Terrasse wurde mit einer Fläche von 1/4 bei der Wohnfläche mit berücksichtigt.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse wurden ausschließlich zur anschaulichen Darstellung und besseren Orientierung erstellt bzw. visualisiert. Sie stellen keine originalen Bauzeichnungen dar.

Die Informationen zur Immobilie und jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert