WOHNEN NÄHE GIFIZSEE & MESSE| 3 Zimmer mit Südbalkon

Gifizsee vor der Haustür - Stadt, Natur und Infrastruktur clever kombiniert

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Offenburger Süden - und nur wenige Gehminuten vom Gifizsee entfernt.

Genau diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für unterschiedliche Vermietungsmodelle interessant.

Der Gifizsee gehört zu den bekannten Freizeit- und Naherholungsangeboten Offenburgs. Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ein paar entspannte Stunden im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustür.

Gleichzeitig müssen Bewohner und Gäste nicht auf die Vorteile einer Stadt verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Auch die Offenburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.

Für eine möblierte Vermietung interessant ist darüber hinaus die Lage Offenburgs innerhalb der wirtschaftlich und touristisch starken Ortenau. Die Nähe zum Schwarzwald, zum Elsass und zu zahlreichen Freizeit- und Ausflugszielen erweitert die potenzielle Zielgruppe über klassische Geschäftsreisende hinaus.

Auch die touristische Entwicklung spricht für den Standort: Die Zahl der registrierten Übernachtungen in Offenburg ist 2025 auf rund 262.390 Übernachtungen gestiegen - gegenüber rund 217.218 im Vorjahr.
Damit verbindet die Immobilie Naherholung, städtische Infrastruktur und ein interessantes Vermietungsumfeld.

Sobald Sie uns Ihre Anfrage senden, erhalten Sie automatisch das Besichtigungsvideo und alle Infos zur Wohnung inklusive Adresse, weiterführender Fotos und wichtiger Unterlagen. Als besonderen Service erhalten Sie damit auch unsere Einkaufsliste für die Einrichtungsideen in den Bildern.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in attraktiver Lage am Gifizsee in Offenburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage in Offenburg.

Auf einer großzügigen Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Wohnräume, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der sonnige, ca. 6,5 m² große Südbalkon lädt dazu ein, den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen und die Sonne bis in die Abendstunden auszukosten.

Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus pflegeleichtem Laminat- und Fliesenboden ausgestattet und vermitteln ein modernes sowie wohnliches Ambiente. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.

Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in das 4. Obergeschoss - ideal für Jung und Alt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte Wohnlage und eine solide Immobilie legen. Übrigens gibt es auch eine grundsätzliche positive Rückmeldung vom Bauamt, dass eine Kurzzeitvermietung über Airbnb etc. möglich werden kann. Siehe Dokumente im Exposé.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

(Als besonderen Service bieten wir Ihnen hiermit Visualisierungen mit Einrichtungsideen - mit KI erstellt. Wir haben darauf geachtet, nur wenige Änderungen wie Farbe der Wände oder Möbel zu verändern - wir nutzen häufig Möbel von preiswerten Anbietern wie IKEA und Jysk)

Bitte fragen Sie uns jetzt direkt an. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie alle Informationen zur Wohnung - schauen Sie sich anschließend bitte unbedingt das Besichtigungsvideo an!**

10 gute Gründe, warum diese Wohnung die richtige Wahl ist

1. Sie profitieren von einer durchdachten 3-Zimmer-Aufteilung, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten oder für Ihre Familie bietet.

2. Sie erhalten einen sonnigen Südbalkon mit ca. 6,5 m², auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Alltag hinter sich lassen können.

3. Sie bekommen eine helle und freundliche Wohnung, in der große Fenster für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht sorgen.

4. Sie genießen den Komfort eines Aufzugs, der Sie bequem bis in das 4. Obergeschoss bringt - ganz ohne mühsames Treppensteigen.

5. Sie ziehen in eine gepflegte Wohnung ein, die Ihnen einen unkomplizierten Start ohne aufwendige Renovierungsmaßnahmen ermöglicht.

6. Sie profitieren von pflegeleichten Bodenbelägen aus Laminat und Fliesen, die sowohl optisch ansprechend als auch alltagstauglich sind.

7. Sie entspannen nach einem langen Tag in Ihrem Badezimmer mit Badewanne und schaffen sich Ihre persönliche Wohlfühloase.

8. Sie gewinnen mit dem nur wenige Gehminuten entfernten Gifizsee ein attraktives Naherholungsgebiet direkt vor Ihrer Haustür - ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Erholen.

9. Sie erreichen die Offenburger Innenstadt in wenigen Minuten und profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr.

10. Sie investieren in eine gefragte Wohnlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial - eine attraktive Entscheidung sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage.

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2011