Barrierearm: 4 Zimmer - Aufzug - 2 TG-Stellplätze - Balkon - Baujahr 2020 - Burscheid

Zentrumsnah, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre, dazu die Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt und eine optimale Verkehrsanbindung mit dem Auto -
Hier kann man das Auto auch einfach mal stehen lassen und zu Fuß einkaufen: Ob Pennymarkt, Lidl oder Aldi - allesamt sind sie in kürzester Zeit zu erreichen.

Auch der Ortskern liegt gerade einmal 10 Gehminuten entfernt und bietet mit Bäckerei, Sparkasse, Blumenladen, Buchhandlung und vielen weiteren Läden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch (Fach-)Ärzte und Apotheken gibt es natürlich.

Egal ob Kindergarten, Grund- oder Gesamtschule - Familien profitieren von der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit.

Auch das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte VitalBad, die Burscheider Turngemeinde und viele Spazier- und Wanderwege im Grünen (u.a. auf der Bahntrasse) sind zu Fuß erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt weniger als 100 m entfernt und bietet über die Linien 239/240 Anbindung nach Leverkusen-Opladen und zum Bahnhof dort.
Mit dem Auto unterwegs? Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur ca. 5 Min., so dass Sie innerhalb kürzester Zeit in die Großstädte Düsseldorf, Wuppertal und Köln gelangen.

Durch die Lage mitten im Bergischen Land sind Sie über die Landstraßen außerdem schnell im benachbarten Leverkusen, Leichlingen und Odenthal.

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese nahezu barrierefreie 4-Zimmer-Etagenwohnung mit 3 gut geschnittenen Schlafzimmern und insgesamt ca. 96 m² Wohnfläche.

Barrierefreiheit beginnt hier nicht erst hinter der Wohnungstür, sondern bereits beim Betreten der Liegenschaft.

Ob zu Fuß oder mit dem Auto - hier steckt ein gut durchdachtes Konzept dahinter. Von der hell beleuchteten Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug bis zu Ihrer Wohnung. Auch die Türen innerhalb der Wohnung sind extra breit und ermöglichen eine komfortable Begehbarkeit.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem 9-Parteien-Wohnhaus. Die komplette Anlage wurde im Jahr 2020 erbaut und bietet sowohl jungen Familien mit Kindern als auch älteren Generationen ein wunderbares Wohnkonzept:

Spielplatz für die Kinder der Anwohner dieser Liegenschaft
das Zentrum Burscheids ist fußläufig erreichbar
geschützte Stellplätze
nahezu barrierefrei
Balkon mit Südausrichtung
moderne und zukunftsorientierte Heizungsanlage

Eine hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Hierzu gehören unter anderem elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Zimmern.

Mittelpunkt der Wohnung ist der große und helle Wohnraum mit offener Küche. Der Balkon mit Südausrichtung ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus begehbar und wurde mit einer elektrischen Markise versehen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Optimalerweise wurde auch hier der Waschmaschinenanschluss installiert.

Somit gibt es keine langen Wege mit Wäschebergen durch das Treppenhaus und auch nicht den kritischen Moment: Kleinkind in der Wohnung lassen oder mit in den Keller nehmen.

Der Grundriss ist durchdacht. Hier ist es leicht, gesellig miteinander zu leben, gleichzeitig ist es aber auch möglich, sich zurückzuziehen.

Jeder Wohneinheit stehen in der Tiefgarage 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zudem ist das Haus unterkellert und bietet neben privaten Kellerräumen mit ca. 8 m² Nutzfläche auch gemeinschaftliche Abstell- und Trocknerräume.

Die Heizungszentrale ist eine moderne, ökologisch und ökonomisch effiziente Wärme- und Stromerzeugungsanlage, die die Vorgaben für den Energieeffizienzstandard "KfW-Effizienz 55" erfüllt.

Sie besteht aus folgenden Komponenten:

Biomasse-Pelletkessel (100 kW), erzeugt ca. 33 % der benötigten Wärme
Gaskesselanlage (370 kW)
gasbasiertes BHKW (35 kW elektrische Leistung; thermische Leistung 70 kW), erzeugt ca. 65 % der benötigten Wärme
Luft-Wasser-Wärmepumpe (erzeugt ca. 2 % der benötigten Wärme)
Pufferspeicher (6.000 L)
Gebäudeleittechnik mit Fernüberwachung
Pumpen und Regelarmaturen
Abgasanlage
Heizraumbelüftung

Sie suchen eine geräumige Wohnung, in der Sie nichts modernisieren müssen?

Eine Wohnung, die zentral und gut angebunden gelegen ist?

Und die Ihnen auch im hohen Alter keine Sorgen hinsichtlich der Begehbarkeit macht?

Dann ist das vermutlich Ihr optimales neues Zuhause.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

HINWEIS: Da diese Wohnung aktuell noch bewohnt ist und wir wilden Besichtigungstourismus vermeiden möchten, bitten wir Sie vor einer Besichtigung darum, sich ein Zertifikat Ihrer Bank geben zu lassen, aus dem hervorgeht, dass eine Finanzierung in diesem Preisrahmen möglich wäre.

Herzlichen Dank!

- Elektrische Rollläden
- 3-fach Verglasung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Aufzug
- Abgeschlossene Tiefgarage mit 2 Stellplätzen
- Balkon mit elektrischer Markise
- Stauraum innerhalb der Wohnung
- Externer Dienstleister Treppenhausreinigung
- Spielplatz
- Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluß im Badezimmer
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Besucherparkplätze

SonstigesGerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift und weiteren Informationen
- Virtuellen Rundgang
- Fotos
- Grundriss

WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.

Wir begrüßen es, wenn Sie vorab mit Ihrer Bank über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten gesprochen haben.StichworteNutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 8.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00