Idyllische Ruhe + Genuss pur in Gröbenzell

Das Grundstück liegt im südlichen Teil von Gröbenzell. Dieser Ortsteil zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Positiv ist die Nähe zu den benachbarten Orten Puchheim und Lochhausen mit deren attraktiver Infrastruktur. Direkt vor Ort gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten d.h. kleine regionale Geschäfte, einen Wochenmarkt und die klassischen Supermärkte. Pendler schätzen die gute Anbindung zur Arbeit mit den Autobahnen (A8 bzw. A99) und mit dem öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn S3). Die nächste S-Bahn-Haltestelle Gröbenzell erreichen Sie in ca. 5 Autominuten oder 20 Gehminuten. Teilweise bietet die S-Bahn sogar eine 10-Minuten-Taktung an. Eine Alternative ist auch die S-Bahn Haltestelle Puchheim (S-Bahn S4). Für Ihr Freizeitvergnügen können Sie zwischen zahlreichen Optionen wie den Olchinger Badeseen, verschiedenen Radwegen z.B. auch nach Dachau und den örtlichen Restaurant- und Kulturangeboten wählen.

Sie planen eine Doppelhaushälfte und schätzen einen größeren Garten, der üblicherweise bei einem Einfamilienhaus vorhanden ist? Das Grundstück erfüllt Ihnen diesen Wunsch. Die außergewöhnlich große Grundstücksfläche von ca. 585 m² mit N/W/O-Ausrichtung ermöglicht allen Familienmitgliedern ihre Gestaltungswünsche zu realisieren. Bauen Sie Ihr Traumhaus in dieser Traumlage! Das ca. 585 m² große, gutgeschnittene Grundstück befindet sich in einer ansprechenden, sehr ruhigen Wohngegend in Gröbenzell-Süd. Es grenzt an eine Spielstraße - also eine ideale Lage für eine Familie. Ein weiteres Highlight ist der Garten! Es erwartet Sie ein traumhaft schöner, naturbelassener Garten mit altem Baumbestand auf dem Grundstück bzw. in der Nachbarschaft! Ein alter Walnussbaum ist Mittelpunkt des Gartens und schenkt Ihnen angenehmen natürlichen Schatten. Durch eine günstige Anordnung des Hauses/der Häuser auf dem Grundstück erhalten Sie Abstand zur Nachbarbebauung. Der Hauptgarten kann nach Osten und Westen orientiert werden. Die Bebauung ist in den Bebauungsplänen (Nr. 66 + 66 A) geregelt. Danach liegt das Grundstück in einem reinen Wohngebiet, das in offener Bauweise mit Einfamilien- bzw. Doppelhäusern bebaut werden darf. Bei Interesse kann auch die zweite Teilfläche miterworben werden. Weitere wichtige Eckdaten aus den Bebauungsplänen für das gesamte Grundstück mit ca. 1170 m² : Vollgeschosse - II Optionaler Bauraum - 13 m Breite x 20 m Tiefe GRZ - 0,35 GFZ - ca. 0,24 Die Änderungen des Bebauungsplanes 66 A regeln unter anderem, dass bei festgelegten Energieeinsparungen Erhöhungen der Geschossflächen möglich sind. Weitere Informationen sind im Bebauungsplan Nr. 66 und dessen Änderungen im Bebauungsplan Nr. 66 A der Gemeinde Gröbenzell Bereich Bodensee-, Tannenfleck- und Chiemseestraße zu entnehmen.