Viel Raum für Familie und Leben – Einfamilienhaus mit Wintergarten, Balkon und zwei Garagen

Das Objekt liegt an einer verkehrsberuhigten Straße von Sprockhövel-Haßlinghausen. Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Der Ortskern von Sprockhövel-Haßlinghausen mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Gastronomienageboten und Sporteinrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahnen A1, A43 und A46 können zeitnah angefahren werden. Haßlinghausen ist der zweitgrößte Ortsteil der Stadt Sprockhövel mit ca. 9.000 Einwohnern. Durch die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz ist Haßlinghausen bei Pendlern und Außendienstmitarbeitern beliebt. Rad- und Wanderwege durchqueren den Ort und führen in die umliegenden Städte Wuppertal, Wetter, Gevelsberg und Hattingen.

Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1952 vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten, ein großzügiges Grundstück sowie attraktive Ausstattungsmerkmale in gefragter Wohnlage von Sprockhövel-Haßlinghausen. Mit derzeit zwei getrennten Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m², zusätzlicher Nutzfläche von ca. 60 m² sowie einem ca. 853 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Selbstständige mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben sind der beheizte Wintergarten, der sonnige Balkon, der eingezäunte Garten, zwei Einzelgaragen sowie ein zusätzlicher Carport. Dieses vielseitige Haus überzeugt durch zwei voneinander getrennte Wohneinheiten und die Möglichkeit, die Immobilie auch als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Das Dachgeschoss mit Spitzboden steht derzeit leer und bietet damit sofort nutzbaren Wohnraum oder Potenzial für individuelle Konzepte. Der im Jahr 2014 errichtete beheizte Wintergarten mit Fußbodenheizung schafft einen lichtdurchfluteten Wohlfühlbereich zu jeder Jahreszeit. Der Balkon und die Terrasse mit Südwest-Ausrichtung bieten sonnige Stunden bis in den Abend und ist direkt von der Dachgeschosswohnung zugänglich. Der eingezäunte Garten kann von beiden Wohneinheiten genutzt werden und bietet viel Platz für Freizeit, Kinder oder Haustiere. Zwei Einzelgaragen, ein Carport sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus runden das Angebot komfortabel ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Stellplatz Im Zuge verschiedener Modernisierungen wurde das Haus fortlaufend instand gehalten. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2001. Ebenfalls im Jahr 2001 wurden die Badezimmer modernisiert sowie Elektrik und Fußböden erneuert. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2002 eingebaut und das Dach im Jahr 2017 erneuert. Der beheizte Wintergarten aus dem Jahr 2014 stellt ein besonderes Highlight dar und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Zwei Einbauküchen sind vorhanden und bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten für beide Wohneinheiten. Zusätzlich ist bereits ein Glasfaseranschluss angeschlossen.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für Familien, die viel Platz im Innen- und Außenbereich suchen und von der flexiblen Raumaufteilung profitieren möchten. Ebenso ist die Immobilie ideal für Mehrgenerationenhaushalte, da zwei separate Wohneinheiten bereits vorhanden sind. Selbstständige finden hier beste Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden – beispielsweise durch die Nutzung einer Einheit als Büro oder Praxisbereich. Auch Käufer mit Blick auf zukünftige Vermietungsmöglichkeiten finden hier eine interessante Option. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de