Vermietete Maisonette-Wohnung mit Charme und Potenzial

Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage in Langenfeld. Sie liegt in einem ruhigen und ansprechenden Wohnviertel, das durch seine hohe Lebensqualität und seine Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten überzeugt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf nahezu vollständig abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ausreichend vorhanden und gut zu erreichen. Für Natur- und Sportbegeisterte bietet Langenfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sämtliche Parks, Grünflächen und Wanderwege in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der nahe gelegene Naturpark Bergisches Land bietet zudem eine idyllische Kulisse für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen und der Bahnhof, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen. Die Anschlüsse an die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar, so sind die Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf, Köln oder Leverkusen gewährleistet. Langenfeld bietet somit eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die attraktive Umgebung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen somit Langenfeld zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet dem zukünftigen Eigentümer den Vorteil sofortiger Mieteinnahmen. Die beliebte Maisonette-Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung sowie die gefragte Wohnungsgröße schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die ein modernes und funktionales Wohnkonzept bieten. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und erhöht die Attraktivität der Wohnung für Mieter. Ein weiterer Pluspunkt sind die beiden Tageslichtbäder: Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, während das zweite Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet ist und zusätzlichen Komfort bietet. Ein dazugehörige Einzelgarage direkt am Haus ergänzt das Angebot und stellt ein gefragtes Ausstattungsmerkmal dar. Die Wohnung und die Garage sind aktuell unbefristet vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 9.985,44 Euro für die Wohnung zzgl. 600,00 Euro für die Garage. Dank der soliden Ausstattung, der praktischen Raumaufteilung und der bestehenden Vermietung bietet diese Maisonette-Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine werthaltige Immobilie mit stabilen Erträgen setzen. Eine Investition, die laufende Mieteinnahmen mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbindet.

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