Familienleben mit Freiraum: Zweifamilienhaus auf weitläufigem Grundstück

Neckargemünd liegt rund zehn Kilometer östlich von Heidelberg und gehört zur Metropolregion Rhein Neckar. Die charmante Kleinstadt am Neckar bietet mit rund 13.500 Einwohnern eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Das Zweifamilienhaus befindet sich etwa 2,4 Kilometer westlich des Stadtzentrums in einer ruhigen Wohnlage. Die Haltestelle Kleingemünd Felsenberg liegt nur ca. 45 Meter entfernt. Der Bahnhof Neckargemünd Altstadt ist in etwa 900 Metern erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte wie Aldi Süd und REWE sowie weitere Geschäfte und eine Bäckerei sind bequem erreichbar. Auch Drogeriemärkte befinden sich in der Umgebung. Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Eine Grundschule, eine Realschule und mehrere Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Weitere Schulen sind mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in der näheren Umgebung gewährleistet. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Menzerpark sowie das Naturreservat Felsenberg schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Sporteinrichtungen wie die Banngartenhalle, der Tennisclub und ein Fitnessstudio ergänzen das Angebot. Auch kulinarisch bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Restaurants, Cafés, Bars und Kneipen sind teilweise fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zu Heidelberg profitieren Bewohner zudem von den zahlreichen kulturellen und städtischen Angeboten der Universitätsstadt. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und eine gute Anbindung an Heidelberg und die umliegende Region.

Die LBS Immobilien GmbH Heidelberg präsentiert Ihnen dieses großzügige Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage von Kleingemünd mit ca. 254 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.319 m² großen Grundstück. Das Objekt ist unterkellert, besteht aus zwei separat zugänglichen Wohneinheiten, einer Doppelgarage, einem Hobbyraum sowie einem weitläufigen Garten. Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde ca. 2010 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fassade, das Dach, die Bäder, die Leitungen sowie weitere Gewerke der Immobilie erneuert. Auch die Gaszentralheizung stammt aus ca. 2010. Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Isolierverglasung ergänzen den modernisierten Gebäudestandard. Die kleinere Wohneinheit ist derzeit für eine Gesamtmiete von 650 Euro vermietet. Die größere Einheit wird bezugsfrei werden. Das Haus erstreckt sich über das Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und verfügt über drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Zwei Balkone und eine großzügige Terrasse bieten verschiedene Möglichkeiten, den Außenbereich zu nutzen. Besonders der weitläufige eigene Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze in der Einfahrt bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Trotz der umfassenden Modernisierung besteht aktuell weiterer Renovierungsbedarf, insbesondere im Innenbereich. Hier bietet sich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und dem Haus eine persönliche Note zu verleihen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - mehrere Balkone - Hobbyraum Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 254 m² Wohnfläche, drei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC. Die Ausstattung umfasst zwei Balkone, eine großzügige Terrasse und einen weitläufigen Garten. Für die Beheizung stehen eine Gaszentralheizung aus ca. 2010 zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze. Eine der beiden Wohneinheiten ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtmiete von 650 Euro.

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