Vermietetes Erdgeschossjuwel mit Terrasse, TG-Stellplatz & Entwicklungspotenzial

Die Etagenwohnung liegt zentral in Bad Urach mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß. Der Bahnhof Bad Urach sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe. So kommen Sie schnell nach Metzingen, Reutlingen und Stuttgart. Die B28 sorgt für eine gute Anbindung mit dem Auto. Die historische Altstadt, die AlbThermen und die bekannten Wasserfälle liegen nur wenige Minuten entfernt. Spazierwege und Grünflächen beginnen in der Umgebung. Die Lage verbindet urbanes Leben, gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität im staatlich anerkannten Luftkurort Bad Urach. .

Diese vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene Gestaltung, die großzügige Außenfläche und eine funktionale Raumaufteilung. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die großzügige Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und verbindet Wohnen und Kochen auf harmonische Weise. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse beziehungsweise den großzügigen Balkon. Der Außenbereich erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet viel Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Schrankflächen. Durch die klare Raumaufteilung lässt sich die Wohnung individuell einrichten und optimal nutzen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Da sie bisher als Raucherwohnung genutzt wurde, sind insbesondere Renovierungsarbeiten an Wänden, Decken und Oberflächen einzuplanen. Dadurch bietet sich gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung im Zuge der Renovierung optisch und technisch an heutige Wohnansprüche anzupassen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für komfortablen Zugang und erleichtert den Alltag. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ist derzeit separat vermietet. Dadurch entstehen zusätzliche laufende Einnahmen neben der Wohnungsvermietung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietung übernehmen und gleichzeitig langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch eine spätere Renovierung sehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hausmeisterservice - Tageslichtbäder