Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil in beliebter Wohnlage von Tauberbischofsheim

Tauberbischofsheim ist die Kreisstadt des Main-Tauber-Kreises im Nordosten von Baden-Württemberg. Sie ist Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken. Tauberbischofsheim liegt im "Lieblichen Taubertal", einer der schönsten Landschaften Deutschlands und am Beginn der Touristikroute "Romantische Straße". Der 100 Kilometer lange Taubertalradweg, seit Jahren mit 5 Sternen ausgezeichnet, führt durch die 13.000 Einwohner-Stadt. Beliebt ist Tauberbischofsheim ebenso als Weinbauregion mit seinem tauberfränkischen Schoppen. Zu Tauberbischofsheim gehören die Stadtteile: Dienstadt, Distelhausen, Dittigheim, Dittwar, Hochhausen und Impfingen. Der Standort der Immobilie profitiert von einer äußerst attraktiven Lage im Herzen Süddeutschlands. Nur etwa 30 Kilometer entfernt liegt Würzburg mit vielfältigen wirtschaftlichen, kulturellen und infrastrukturellen Angeboten. Die Entfernung zu den Metropolen Frankfurt und Stuttgart beträgt jeweils ca. 110 Kilometer. Verkehr: Tauberbischofsheim liegt an der Taubertalbahn Crailsheim–Wertheim, direkt an der Bundesautobahn 81 (Richtung Würzburg und Heilbronn/Stuttgart) sowie der Bundesstraße 27. Die Stadt gehört der Verkehrsgemeinschaft Main-Tauber an. Es existiert ein Segelflugplatz: Tauberbischofsheim Hunsenberg. Wirtschaft: Die in Tauberbischofsheim ansässige Michael Weinig AG ist ein weltweit bedeutender Hersteller von Holzbearbeitungsmaschinen. VS Vereinigte Spezialmöbelfabriken produziert moderne Schul-, Büro- und Konferenzausstattungen. MAFI Transport-Systeme GmbH ist Hersteller von Schwerlast-Flurförderzeugen und TREPEL Airport Equipment GmbH ist der führende Hersteller von Flughafenvorfeldgeräten im Bereich der zivilen Luftfahrt. Die im Stadtteil Distelhausen ansässige Distelhäuser Brauerei vertreibt ihre Produkte in der Region Heilbronn-Franken und Teilen von Unterfranken. Bildungswesen: Tauberbischofsheim hat vier Grundschulen, zwei in der Kernstadt und zwei in den Ortsteilen, eine Hauptschule mit Werkrealschule, eine Realschule, ein allgemeinbildendes Gymnasium und eine Förderschule. Der Main-Tauber-Kreis ist Träger der beiden Beruflichen Schulen (Gewerbliche Schule, Technisches Gymnasium und Kaufmännische Schule, Wirtschaftsgymnasium) sowie der Krankenpflegeschule am Kreiskrankenhaus. Die private Abendrealschule Tauberbischofsheim und die Fachschule für Sozialpädagogik der Euro-Schulen-Organisation runden das schulische Angebot Tauberbischofsheims ab. Die ärztliche Versorgung vor Ort ist durch das Kreiskrankenhaus sowie niedergelassene Ärzte aller Fachrichtungen gesichert. Einkaufsmöglichkeiten ausreichend vorhanden (Einzelhandel wie auch Supermärkte und Discounter).

In begehrter Wohnlagen von Tauberbischofsheim, nur wenige Gehminuten vom Krankenhaus entfernt, befindet sich diese helle und gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf rund 64 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer, ein Bad sowie eine Küche. Die Küchenmöbel sind Eigentum des Mieters. Des weiteren steht Ihnen eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz. Die Böden sind stilvoll mit warmem Parkett sowie pflegeleichten Fliesen kombiniert. Eine zentrale Heizungsanlage sorgt für behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit. Besonderen Wert hat die eigene Terrasse sowie ein dazugehörigen Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein separates Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, was den Komfort des täglichen Lebens weiter erhöht. Der Hauskehrdienst wird im Wechsel organisiert, so dass man von einem sauberen und gepflegten Umfeld umgeben ist. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der eigene Außenstellplatz für einen PKW, der sich direkt vor dem Haus befindet und bequemes Parken ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Netto‑Mieteinnahme von 5.280,- €, was sie nicht nur zu einem attraktiven Wohnobjekt, sondern auch zu einer lohnenswerten Kapitalanlage macht. Wer Wert auf eine zentrale, beliebte Lage, moderne Ausstattung und eine solide Rendite legt, findet in dieser Immobilie ein rundum überzeugendes Angebot. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kellerabteil - gemeinschaftliche Waschküche