Doppelhaushälfte von 2018 in Zerbst: 112 m², 4 Zimmer, provisionsfrei vom Eigentümer

Innenstadtlage in zweiter Reihe. Das Grundstück liegt zurückgesetzt, die Zufahrt führt über einen eigenen Weg zur Friedrich-Naumann-Straße – ruhig, ohne auf die Innenstadt zu verzichten. Edeka, Lidl und dm sind in vier Minuten zu Fuß erreichbar.Nach Leipzig sind es 93 Kilometer, mit dem Auto gut eine Stunde. Mit der Bahn fährt der RE13 ohne Umstieg, eine Stunde 9 Minuten vom Zerbster Bahnhof bis Leipzig Hauptbahnhof. Nach Berlin sind es 136 Kilometer, mit dem Auto etwa eineinhalb Stunden, mit der Bahn gut zwei Stunden mit einem Umstieg.Wer in Leipzig oder Berlin arbeitet und nicht mehr jeden Tag im Büro sein muss, bekommt hier für den Preis einer Stadtwohnung ein ganzes Haus samt Grundstück.

Ein vergleichbarer Neubau mit Grundstück in dieser Innenstadtlage kostet heute rund 350.000 Euro. Dieses Haus steht seit 2018.Friedrich-Naumann-Straße in Zerbst: eine von zwei spiegelbildlich baugleichen Hälften eines Doppelhauses. Eine vollständige Wohneinheit mit eigenem Eingang, eigener Heizung und eigenen Hausanschlüssen, rund 112 m² Wohnfläche auf einem eigenen Grundstück von rund 225 m². Bezugsfrei ab Mai 2027.DIE RÄUMEIm Erdgeschoss ein Wohn-Ess-Bereich von 36,42 m², offen zur Küche, mit bodentiefen Fenstern nach Westen und Süden und eigenem Zugang zum Garten. Dazu eine Diele von 14,17 m² mit der Treppe ins Obergeschoss, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum von 7,27 m² mit zwei Fenstern. Im Obergeschoss zwei Zimmer mit 12,71 und 12,73 m², ein Schlafzimmer mit 12,23 m² und ein Tageslichtbad von 7,94 m² – mit freistehender Wanne am bodentiefen Fenster und separater ebenerdiger Dusche. Über der inneren Raumreihe sitzt ein Zwerchhaus, also ein Giebelaufbau mit senkrechter Front. Das Tageslichtbad hat dadurch volle Raumhöhe ohne Schräge, das größere Zimmer ein bodentiefes Fenster in einer geraden Wand.AUSSTATTUNGBaujahr 2018, Energieeffizienzklasse B nach Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 54 kWh pro Quadratmeter und Jahr. Eigene Gasbrennwertheizung mit Speicher, unterstützt von Solarthermie auf dem Dach. Die Wärme kommt über eine Fußbodenheizung in die Räume, im Bad zusätzlich über einen Handtuchtrockner. Auf dem Dach liegt eine Photovoltaikanlage mit Speicher. Elektrische Rollläden, Vinylboden, Stellplatz vor dem Haus. Das Haus hat keinen Keller. Diese Rolle übernimmt der Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht, in dem Technik, Waschmaschine und Stauraum zusammen Platz finden.EINE EIGENSTÄNDIGE EINHEITDie beiden Hälften stehen auf getrennten Flurstücken, Trinkwasser und Abwasser laufen über je eigene Zähler und Hausanschlüsse.

FÜR KAPITALANLEGERBei einer Neuvermietung sind rund 10 Euro pro Quadratmeter realistisch, also etwa 1.125 Euro kalt im Monat. Auf den Kaufpreis gerechnet ergibt das etwa 5,4 Prozent Bruttorendite.PREIS250.000 Euro, provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Das gesamte Doppelhaus mit beiden Hälften kostet 475.000 Euro, zusammen also 25.000 Euro weniger als zwei Einzelkäufe.Verkäuferin ist die SPP Strohschneider Property Projects GmbH aus Zerbst. Aktuelle Verkaufsobjekte, Exposé und Terminvereinbarung: sppgmbh.comBei den möblierten Fotos handelt es sich um durch KI generierte Einrichtungsvorschläge zur besseren Visualisierung. Möblierung und Küche sind nicht Teil des Kaufangebots. Die Innenaufnahmen stammen aus dem Doppelhaus, beide Hälften sind spiegelbildlich baugleich. Die Wohnfläche ist aus den Bauplänen ermittelt. Angaben ohne Gewähr.