Doppelhaus von 2018 in Zerbst: 225 m², zwei komplette Wohneinheiten, provisionsfrei vom Eigentümer

Innenstadtlage in zweiter Reihe. Das Grundstück liegt zurückgesetzt, die Zufahrt führt über einen eigenen Weg zur Friedrich-Naumann-Straße – ruhig, ohne auf die Innenstadt zu verzichten. Edeka, Lidl und dm sind in vier Minuten zu Fuß erreichbar.Nach Leipzig sind es 93 Kilometer, mit dem Auto gut eine Stunde. Mit der Bahn fährt der RE13 ohne Umstieg, eine Stunde 9 Minuten vom Zerbster Bahnhof bis Leipzig Hauptbahnhof. Nach Berlin sind es 136 Kilometer, mit dem Auto etwa eineinhalb Stunden, mit der Bahn gut zwei Stunden mit einem Umstieg.Wer in Leipzig oder Berlin arbeitet und nicht mehr jeden Tag im Büro sein muss, bekommt hier für den Preis einer Stadtwohnung ein ganzes Haus samt Grundstück.

Ein vergleichbarer Neubau mit Grundstück in dieser Innenstadtlage kostet heute rund 700.000 Euro. Dieses Haus steht seit 2018.Friedrich-Naumann-Straße 29 und 31 in Zerbst: ein Doppelhaus mit zwei spiegelbildlich baugleichen Hälften. Jede Hälfte ist eine vollständige Wohneinheit mit eigenem Eingang, eigener Heizung und eigenen Hausanschlüssen. Zusammen rund 225 m² Wohnfläche auf 450 m² Grundstück. Bezugsfrei ab Mai 2027.EIN HAUS ODER ZWEI WOHNUNGEN – BEIDES GEHTDerzeit sind die beiden Hälften im Inneren durch einen Durchbruch verbunden. Das Haus lässt sich damit als ein großes Wohnhaus mit rund 225 m² nutzen, für eine Großfamilie oder zwei Generationen unter einem Dach. Auf Wunsch wird der Durchbruch vor der Übergabe wieder verschlossen. Dann stehen zwei vollständig getrennte Wohneinheiten zur Verfügung: getrennte Eingänge, getrennte Technik, getrennte Zähler. Du entscheidest, welche der beiden Varianten Du übernimmst.DIE RÄUME, JE HÄLFTEIm Erdgeschoss ein Wohn-Ess-Bereich von 36,42 m², offen zur Küche, mit bodentiefen Fenstern nach Westen und Süden und eigenem Zugang zum Garten. Dazu eine Diele von 14,17 m² mit der Treppe ins Obergeschoss, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum von 7,27 m² mit zwei Fenstern. Im Obergeschoss zwei Zimmer mit 12,71 und 12,73 m², ein Schlafzimmer mit 12,23 m² und ein Tageslichtbad von 7,94 m² – mit freistehender Wanne am bodentiefen Fenster und separater ebenerdiger Dusche. Über der inneren Raumreihe sitzt je Hälfte ein Zwerchhaus, also ein Giebelaufbau mit senkrechter Front. Das Tageslichtbad hat dadurch volle Raumhöhe ohne Schräge, das größere Zimmer ein bodentiefes Fenster in einer geraden Wand.Im ganzen Haus sind das acht Zimmer, zwei Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche sowie zwei separate Gäste-WCs.AUSSTATTUNGBaujahr 2018, Energieeffizienzklasse B nach Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 54 kWh pro Quadratmeter und Jahr. Je Hälfte eine eigene Gasbrennwertheizung mit Speicher, unterstützt von Solarthermie auf dem Dach. Die Wärme kommt über eine Fußbodenheizung in die Räume, im Bad zusätzlich über einen Handtuchtrockner. Eine Photovoltaikanlage von 2026 mit 8,8 kWp und einem Speicher von 8 kWh wird mitverkauft, der Überschuss wird eingespeist. Elektrische Rollläden, Vinylboden, Stellplätze vor dem Haus. Das Haus hat keinen Keller. Diese Rolle übernimmt je Hälfte der Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht, in dem Technik, Waschmaschine und Stauraum zusammen Platz finden.

FÜR KAPITALANLEGERBei einer Neuvermietung sind rund 10 Euro pro Quadratmeter realistisch, also etwa 1.125 Euro kalt je Hälfte und 2.250 Euro für das ganze Haus. Auf den Kaufpreis gerechnet ergibt das etwa 5,7 Prozent Bruttorendite. Der Strom kommt oben drauf: Mieterstrom aus der Photovoltaikanlage an die Mieter verkauft, dazu die Vergütung für die Überschusseinspeisung. Zwei getrennte Einheiten bedeuten außerdem zwei Mietverhältnisse statt eines: Fällt eines aus, läuft das andere weiter.PREIS475.000 Euro für das gesamte Doppelhaus, provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Eine einzelne Haushälfte ist ebenfalls zu haben, für 250.000 Euro. Beide Hälften zusammen kosten damit 25.000 Euro weniger als zwei Einzelkäufe.Verkäuferin ist die SPP Strohschneider Property Projects GmbH aus Zerbst. Aktuelle Verkaufsobjekte, Exposé und Terminvereinbarung: sppgmbh.comBei den möblierten Fotos handelt es sich um durch KI generierte Einrichtungsvorschläge zur besseren Visualisierung. Möblierung und Küche sind nicht Teil des Kaufangebots. Die Wohnfläche ist aus den Bauplänen ermittelt. Angaben ohne Gewähr.