Vermietete Maisonette-Wohnung in begehrter Lage von Bielefeld-Hoberge

Der Stadtteil Hoberge zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Bielefelds. Geprägt von großzügigen Grundstücken, repräsentativen Wohnhäusern und viel Grün bietet das Wohnumfeld eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Teutoburger Wald sowie zahlreichen Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Bielefelder Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1993 und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die für die Bauzeit typische Architektur mit ansprechender Klinkerfassade, solider Massivbauweise, Vollkeller und Garage steht für eine nachhaltige und wertbeständige Wohnanlage.

Auf der unteren Wohnebene bildet der geräumige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die rund 11 m² große Dachterrasse, die einen attraktiven Freisitz mit Südwest-Ausrichtung bietet. Darüber hinaus stehen eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie die zweite Ebene mit dem Studio im Spitzboden. Hier stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich nutzen lassen und der Wohnung zusätzliche Flexibilität verleihen.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Ausstattung entspricht jedoch überwiegend dem Baujahr, sodass perspektivisch Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll erscheinen und Potenzial für individuelle Aufwertungen bieten.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9.600 €. Damit eignet sich das Angebot insbesondere für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Bielefelds erwerben und zugleich von künftigen Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzialen profitieren möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschraum
- Garage
- Rollläden

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen