3 Partien-Haus in Neustadt zum verkaufen

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Salzstraße in Titisee-Neustadt. Die Umgebung zeichnet sichdurch eine harmonische Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Erholungsräumen aus. Inunmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und Restaurants, diedas lokale Flair unterstreichen. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zuSchulen und medizinischen Einrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.Die Nähe zum idyllischen Titisee und den umliegenden Wanderwegen bietet zudem zahlreicheFreizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber.Weitere Informationen zur Gemeinde, finden Sie auf deren

In zentraler Lage von Titisee-Neustadt präsentiert sich dieses im Jahr 1980 in solider Massivbauweiseerrichtete Wohn- und Geschäftshaus als nachhaltige Kapitalanlage mit klarer Mieterstruktur und weiteremEntwicklungspotenzial. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine durchdachteAufteilung in eine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten.Im Erdgeschoss befindet sich eine seit dem Jahr 2014 etablierte Tanzschule mit einer Fläche von ca. 86,37 m².Die langfristige gewerbliche Nutzung spricht für eine stabile Mieterstruktur und unterstreicht die Attraktivitätdes Standorts. Die Einheit verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, die optimal auf den Betriebabgestimmt ist.Im Obergeschoss liegt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,77 m² Wohnfläche. Besondershervorzuheben ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität der Einheitnachhaltig steigert. Die Wohnung verfügt über eine klassische, gut vermietbare Grundrissstruktur und eignetsich sowohl für Paare als auch für kleine Familien.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,20 m² Wohnfläche. Auch hier bietetdie durchdachte Raumaufteilung eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Der darüberliegendeDachspitz ist aktuell nur teilweise ausgebaut und dient nicht zu Wohnzwecken, eröffnet jedoch perspektivischzusätzliche Nutzungs- oder Optimierungsmöglichkeiten im Rahmen einer Weiterentwicklung.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Das Gebäude befindet sich insgesamt ineinem gepflegten Zustand und bietet Investoren die Möglichkeit, durch schrittweiseModernisierungsmaßnahmen weiteres Wertsteigerungspotenzial zu heben.Die derzeit erzielte Jahreskaltmiete beträgt ca. 19.200 EUR. Kurzfristig ist eine Anpassung auf ca. 20.448 EURJahreskaltmiete realistisch darstellbar. Darüber hinaus bestehen mittel- bis langfristig zusätzlicheOptimierungsmöglichkeiten durch behutsame Mietanpassungen und strategische Weiterentwicklung einzelnerEinheiten.Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar,die auf eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungsperspektive setzen. Die Kombination aus Gewerbe- undWohnnutzung sorgt für eine ausgewogene Risikostreuung und stabile Einnahmenstruktur.

- Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbe und 2 Wohneinheiten- Baujahr 1980- 149 qm Grundstücksfläche- die Flächen verteilen sich wie folgt: Gewerbe: 86,37qm , OG: 86,77qm, DG: 65,20 qm- derzeitige Jahreskaltmiete: 19.200,00 EUR- kurzfristig erzielbare Jahressollmiete: 20.448,00- unterkellert- 1 Garage vorhanden- Ölheizung aus 2004- Massivbau