Reihenmittelhaus in ruhiger Lage!

Die Immobilie befindet sich am Friedhof von Sangerhausen. Sangerhausen ist die Kreisstadt des Landkreises Mansfeld-Südharz im Bundesland Sachsen-Anhalt. Sie befindet sich im südlichen Harzvorland in der Nähe der Grenze zum Freistaat Thüringen. Die nächsten Großstädte sind Magdeburg (ca. 100 km nördlich), Erfurt (ca. 70 km südlich), Göttingen (ca. 110 km westlich) und Halle (ca. 50 km östlich) von Sangerhausen gelegen. Die Autobahn A38 ermöglicht eine schnelle Ost-West-Anbindung an die Städte Leipzig und Göttingen. Südwestlich des Stadtgebietes beginnt die Autobahn A71 am Dreieck Südharz. Im Bahnhof Sangerhausen kreuzen sich die Eisenbahnlinien Halle–Hann. Münden und Magdeburg–Erfurt. Bekannt ist die Berg- und Rosenstadt für das Europarosarium.

Zum Verkauf steht dieses im Jahr 1926 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus. Es bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit angenehmer Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie überzeugt durch ihren gewachsenen Charakter, eine solide Bausubstanz sowie ein liebevoll angelegtes, überschaubares Grundstück. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer, sowie das zusätzlich vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise modernisiert ( Küche teilw. Innentüren, Fußbodenbeläge 2018, Bad 2010, Heizungsbrenner u. Dacheindeckung 2005, Hauselektrik, Fenster, Außentüren um 2000 ). Weitere Bereiche des Hauses befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten damit die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wohnwünsche umzusetzen. Raumaufteilung Erdgeschoss Diele Gäste-WC Küche mit Einbauküche Ess- und Wohnzimmer Ausgang vom Wohnzimmer auf die Terrasse Obergeschoss Flur Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne großes Schlafzimmer (ehemals zwei Räume) Das Dachgeschoss bietet zusätzlichzusätzliches Ausbaupotenzial. Hier besteht die Möglichkeit, weiteren Wohn- oder Nutzraum zu schaffen und das Haus damit individuell zu erweitern. Kellergeschoss Das Haus ist vollständig unterkellert. Zur Verfügung stehen: Vorratsraum Werkstatt Heizungskeller mit Ausgang zum Grundstück

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tonziegel - Kunststoff/Iso-Fenster - Gaszentralheizung - erneuerte Elektrik - DSL-Anschluss - Rollläden - voll erschlossen - separates WC - SAT-Anlage Das zum Haus gehörende Grundstück ist überschaubar und liebevoll angelegt. Ein besonderes Detail ist der kleine Gartenteich, der dem Außenbereich einen idyllischen Charakter verleiht. Die Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und verfügt über eine Treppe in den Garten. Das Grundstück ist auch über einen separaten Weg im hinteren Bereich zugänglich und bietet trotz seiner überschaubaren Größe ausreichend Platz für Erholung, Gartenarbeit oder gemütliche Stunden im Freien. Ausstattung im Überblick Reihenmittelhaus in massiver Bauweise Baujahr 1926 ca. 85 m² Wohnfläche ruhige Stadtlage Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer kleines, liebevoll angelegtes Grundstück kleiner Gartenteich Einbauküche erneuertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne Gäste-WC großes Schlafzimmer ausbaufähiges Dachgeschoss Keller mit Vorratsraum, Werkstatt und Heizungskeller separater Ausgang vom Keller zum Grundstück teilweise modernisierungsbedürftig

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