Exklusives Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Emder Stadtteil Wolthusen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Seehafenstadt. Der Stadtteil verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Emder Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Kesselschleuse, einem beliebten Naherholungsgebiet mit idyllischen Spazier- und Radwegen entlang der Kanäle. Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Emder Freibad, das insbesondere in den Sommermonaten ein attraktives Freizeitangebot für die ganze Familie bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Bundesautobahn A31, die eine schnelle Verbindung in Richtung Leer und das Ruhrgebiet ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Wasserwege verleihen dem Wohnumfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Emden ist eine kreisfreie Stadt in Ostfriesland mit rund 49.000 Einwohnern und zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Neben dem bedeutenden Seehafen prägen das Volkswagen Werk Emden, die maritime Wirtschaft sowie der Tourismus die Stadt. Die Nähe zur Nordseeküste und zu den ostfriesischen Inseln macht Emden zusätzlich zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort. Wolthusen überzeugt dabei besonders durch seine ruhige Wohnatmosphäre, die kurzen Wege in die Innenstadt sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, großzügige Raumaufteilung und eine der besten Wohnlagen in Emden. Auf einem 546 m² großen Eigentumsgrundstück gelegen, bietet die Immobilie viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer massiven Treppe, die den wertigen Charakter des Hauses unterstreicht. Hochwertige, maßgefertigte Einbaumöbel, die im Haus verbleiben, fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fenster eröffnen einen schönen Blick in den Garten und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Kamin sorgt für Behaglichkeit und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Hauses. Das Einfamilienhaus verfügt über rund 147 m² Wohnfläche. Die ehemalige Garage wurde zu zusätzlichem Wohn- bzw. Nutzraum ausgebaut und bietet vielfältige Möglichkeiten - ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite und bietet damit ein Plus an Komfort und Privatsphäre. Eines der beiden weiteren Schlafzimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das dem Raum eine besonders warme und stilvolle Atmosphäre verleiht. Das zweite Zimmer bietet aufgrund seiner großzügigen Größe die Möglichkeit, es bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume zu teilen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ein weiteres Highlight ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit stilvollen Marmorfliesen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort praktische Nutz- und Abstellflächen mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hauswirtschafts-, Hobby- oder Werkstattbereich. Ergänzend steht ein großzügiger Dachboden zur Verfügung, der wertvolle Lagerfläche bietet und zusätzliches Ausbaupotenzial bereithält. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnliches Zuhause für alle, die eine hochwertige Bauweise, großzügige Wohnräume, exklusive Ausstattungsmerkmale und eine erstklassige Lage in Emden zu schätzen wissen.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen