Charmantes Einfamilienhaus - umfassend saniert, mit großem Garten, Terrasse und Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Sommerrain. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebiets mit einer hervorragenden Anbindung an Stuttgart und die umliegenden Städte.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu Fellbach. Die Stadtgrenze ist schnell erreicht, sodass sowohl die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angebote in Fellbach als auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem genutzt werden können.

Für den täglichen Einkauf stehen im näheren Umfeld verschiedene Geschäfte und Supermärkte zur Verfügung. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders interessant für Familien.

Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zur Natur. Die weitläufigen Felder und Freiflächen rund um den Sommerrain und das angrenzende Schmidener Feld laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Sommerrain bietet Anschluss an die Linien S2 und S3 und ermöglicht eine direkte Verbindung unter anderem nach Fellbach, Bad Cannstatt und zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien, darunter die Linien 54 und 58, für eine gute Erschließung des Stadtteils und die Verbindung in die umliegenden Stadtteile.

Auch mit dem Auto ist der Standort sehr gut angebunden. Die Bundesstraßen B10 und B14 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Verbindung innerhalb Stuttgarts sowie in Richtung Fellbach, Esslingen und ins Remstal.

Die Lage vereint damit zahlreiche Vorzüge: familienfreundliches Wohnen, eine gute Infrastruktur, kurze Wege nach Fellbach, eine sehr gute Anbindung an Bus und S-Bahn, eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen sowie die unmittelbare Nähe zu Feldern und Erholungsflächen. Ein attraktiver Standort für Familien, Berufstätige und alle, die die Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen schätzen.

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet den Charakter eines klassischen Hauses mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfangreich energetisch und technisch modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fassade gedämmt, die gesamte Elektrik sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert und die Oberflächen im gesamten Haus aufgewertet. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde bereits 2022 installiert.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flurbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Sichtbare Holzbalken verleihen diesem Bereich einen besonderen Charme und schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Aus dem Wohnzimmer bietet sich ein schöner Blick auf die großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse, die sich harmonisch an den Garten anschließt. Der großzügige Garten begeistert mit seiner weitläufigen Grünfläche, die viel Privatsphäre und Raum zur individuellen Gestaltung bietet.

Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Tageslicht-Gäste-WC.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich die privaten Wohnbereiche mit zwei Schlafzimmern sowie ein kleiner Abstellbereich. Das großzügige, ebenfalls modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Der vorhandene Grundriss bietet dabei vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Nutzung der Räume, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Büro.
Im oberen Bereich des Daches steht darüber hinaus ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als zusätzlicher Arbeits-, Gäste- oder Kinderbereich nutzen lässt.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben praktischen Nutzflächen auch besondere Räume. Ein Gewölbe- bzw. Weinkeller verleiht dem Untergeschoss einen besonderen Charakter.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Waschküche sowie einen Hobbyraum in Wohnqualität. Dieser verfügt über einen entsprechenden Bodenbelag, eine Beheizung und Netzwerkanschlüsse und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sämtliche Oberflächen im Haus erneuert. Hochwertiger Vinylboden, Kork im Treppenhaus sowie neue Fliesen in Bad und Keller sorgen für ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Auch die technischen Installationen wurden auf einen modernen Stand gebracht. Die vorhandenen abschließbaren Isolierglasfenster ergänzen die energetische und funktionale Ausstattung der Immobilie.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 330 m² großen Grundstück zur alleinigen Nutzung. Rund um das Haus erstrecken sich attraktive Terrassen- und Außenbereiche, die zusätzlichen Raum für Erholung, gesellige Stunden und individuelle Gestaltung bieten.

Durch die großzügige Grundstücksfläche bietet die Immobilie darüber hinaus interessantes Ausbau- und Erweiterungspotenzial. So könnte beispielsweise eine bauliche Erweiterung bzw. ein Anbau zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum schaffen. Die bestehende Bebauung in der direkten Nachbarschaft zeigt zudem, dass entsprechende Erweiterungsmöglichkeiten grundsätzlich interessant sein können.

Direkt vor dem Haus steht zudem ein Stellplätz zur Verfügung und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar an der Immobilie.

Ein Haus mit Charakter, das den Charme seiner ursprünglichen Bauweise mit einer umfassenden energetischen und technischen Modernisierung verbindet und damit eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, zeitgemäßem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet.

2023 umfassend energetisch saniert

- 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Heller Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Gäste-WC
- großer Garten mit Gartenhaus
- Große, überdachte Terrasse
- Waschküche/Trockenraum
- Hobbyraum
- Ausgebauter Dachboden
- Abstellraum
- Gewölbekeller
- elektrische Rollläden
- Vinyl- und Fliesenböden
- Stellplatz
- Gas-Zentralheizung

SonstigesDie Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und bereits sanierten Zustand und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das großzügige Grundstück eröffnet zusätzliche Ausbaureserven und schafft Potenzial für eine Erweiterung der bestehenden Wohnfläche.

Das Haus steht derzeit leer und ist somit sofort bezugsfrei. Ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen zeitnah verwirklichen möchten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort näher vorstellen zu dürfen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 230,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 20