Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Bestlage von Wallinghausen

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven und verkehrsgünstigen Lage im beliebten Auricher Ortsteil Wallinghausen. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem gewachsenen, überwiegend wohnlich geprägten Umfeld und bietet damit interessante Voraussetzungen sowohl für die private als auch für die gewerbliche Nutzung.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Infrastruktur für Familien: Die Kindertagesstätte Wallinghausen sowie die Grundschule Wallinghausen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Objekt. Auch eine Hortbetreuung ist am Schulstandort vorhanden.

Wallinghausen verfügt über eine gute örtliche Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsangebote sind im Ortsteil bzw. im nahe gelegenen Auricher Stadtgebiet schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Grün- und Waldflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Über die Wallinghausener Straße besteht eine direkte Verbindung in Richtung Auricher Innenstadt. Dadurch lassen sich die umfangreichen Einkaufs-, Dienstleistungs-, Gastronomie- und Freizeitangebote der Kreisstadt bequem erreichen. Auch weiterführende Schulen und zahlreiche öffentliche Einrichtungen befinden sich im Auricher Stadtgebiet.

Gerade für ein Wohn- und Geschäftshaus bietet der Standort eine interessante Kombination: Die gute Erreichbarkeit und Präsenz an der Wallinghausener Straße schaffen attraktive Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung, während das gewachsene Wohnumfeld und die unmittelbar vorhandene Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur gleichzeitig für eine hohe Wohnqualität sorgen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus guter Verkehrsanbindung, familienfreundlicher Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Auricher Innenstadt.

Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach - diese vielseitige Immobilie in attraktiver Lage von Aurich-Wallinghausen eröffnet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 901 m² bietet das Wohn- und Geschäftshaus insgesamt ca. 149 m² Fläche, verteilt auf ca. 91 m² im Erdgeschoss und ca. 58 m² im Obergeschoss.

Besonders interessant ist das Erdgeschoss: Für die gewerbliche Nutzung liegt bereits eine Genehmigung vor. Zusätzlich besteht eine Genehmigung für den Betrieb eines Cafés einschließlich der Nutzung des Gartenbereichs. Ein separates WC sowie ein direkter Zugang über eine Terrassentür in den Garten sind vorhanden. Damit eignet sich das Erdgeschoss hervorragend für Gastronomie, Büro, Dienstleistung oder ein individuelles Geschäftskonzept.

Das Obergeschoss bietet einen separaten Wohnbereich und kann wahlweise selbst genutzt oder vermietet werden. Mit nur geringem baulichem Aufwand lassen sich Erd- und Obergeschoss voneinander trennen - ideal für alle, die Gewerbe und Wohnen clever miteinander verbinden oder zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten.

Auch technisch und optisch wurde bereits umfangreich investiert: 2008 erfolgte eine Sanierung, 2014 wurden nochmals zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster im Erdgeschoss, Türen, Fußböden, sämtliche VELUX-Dachfenster im Obergeschoss sowie die Elektroverteilung inklusive FI-Schutzschaltern erneuert. Die Gasheizung wurde regelmäßig gewartet und Komponenten bei Bedarf ausgetauscht.

Ein schöner Garten, ein Geräteschuppen sowie mindestens sechs Pkw-Stellplätze runden dieses besondere Angebot ab.

Eine Immobilie mit echtem Potenzial - ideal für Selbstständige, Gastronomen, Eigennutzer oder Kapitalanleger, die flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück zu schätzen wissen.

. Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
. ca. 149 m² Gesamtwohnfläche
. ca. 91 m² im Erdgeschoss
. ca. 58 m² im Obergeschoss
. großzügiges Grundstück mit ca. 901 m²
. insgesamt 6 Zimmer und 2 Badezimmer
. umfangreiche Sanierung im Jahr 2008
. weitere umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2014
. sämtliche VELUX-Dachflächenfenster im Obergeschoss 2014 erneuert
. Fenster im Erdgeschoss 2014 erneuert
. Türen im Erdgeschoss 2014 erneuert
. Fußbodenbeläge im Erdgeschoss 2014 erneuert
. Elektroverteilung / Stromkasten 2014 erneuert
. FI-Schutzschalter vorhanden
. Gasheizung, regelmäßig gewartet und einzelne Komponenten im Laufe der Zeit erneuert
. Erdgeschoss für eine gewerbliche Nutzung geeignet und entsprechend genehmigt
. Genehmigung für den Betrieb eines Cafés im Erdgeschoss inklusive Nutzung des Gartenbereichs vorhanden
. separates WC im Erdgeschoss
. direkter Zugang aus einem Raum des Erdgeschosses in den Garten über eine Terrassentür
. großzügiger Gartenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
. Geräteschuppen vorhanden
. mindestens 6 Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück
. Erd- und Obergeschoss können mit nur geringem baulichem Aufwand voneinander getrennt werden
. dadurch sehr gute Möglichkeit zur Kombination von Gewerbe und Wohnen
. Obergeschoss ideal zur Eigennutzung oder separaten Vermietung
. beispielsweise: Gewerbe/Café im Erdgeschoss und Wohnung im Obergeschoss
. ebenso interessant für Selbstständige, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbinden möchten
. attraktive Lage in Aurich-Wallinghausen
. Grundschule und Kindertagesstätte in unmittelbarer Nachbarschaft

SonstigesHAFTUNG:

Sämtliche Objektangaben, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Interessenten sind angehalten, die erhaltenen Angaben eigenständig zu prüfen.

Die veröffentlichten Fotos und Darstellungen können teilweise digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe moderner Visualisierungsverfahren, einschließlich KI gestützter Technologien, erstellt oder ergänzt worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.

Alle Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Mit der weiteren Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie sich hiermit einverstanden.

Präzise. Diskret. Erfolgsorientiert.

Eigentümer, die sich für eine Zusammenarbeit mit uns entscheiden, profitieren von einem strukturierten, marktgerechten und zielorientierten Vermarktungsprozess. Grundlage ist eine fundierte Wertermittlung, die einen realistischen Angebotspreis definiert und qualifizierte Kaufinteressenten anspricht.

Auch im Bereich der Vermietung selektieren wir sorgfältig und sprechen gezielt die gewünschte Zielgruppe an. Von der ersten Anfrage bis zum Vertragsabschluss übernehmen wir die vollständige Betreuung aller Beteiligten.

Die Bonitätsprüfung potenzieller Käufer oder Mieter, einschließlich Schufa Auskunft, ist für uns selbstverständlich. Erst nach sorgfältiger Prüfung begleiten wir Sie bis zum rechtssicheren Abschluss eines Kauf oder Mietvertrages.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.97, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 2.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 3.26, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.51Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung