Mehrgenerationenhaus in Täfertingen - Energieeffizienz A!

**Attraktive Lage: Zentral und dennoch naturnah**

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Neusäß und vereint das Beste aus zwei Welten: eine zentrale, hervorragend angebundene Wohnlage und gleichzeitig eine Nähe zur Natur, die Erholung und Freizeitmöglichkeiten bietet.

**Optimale Infrastruktur & kurze Wege**
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Augsburg liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die nahegelegene B17 und A8 sorgen für eine ideale Verkehrsanbindung, insbesondere für Pendler.

**Natur und Erholung direkt vor der Tür**
Trotz der urbanen Umgebung ist die Natur nie weit entfernt. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Freien ein. Besonders die Westlichen Wälder sowie der Schmuttertal-Radweg bieten attraktive Ausflugsmöglichkeiten für Naturbegeisterte.

**Ruhiges Wohnen mit hohem Wohnkomfort**
Die Lage des Hauses in Neusäß bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer perfekten Balance zwischen urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten. Hier genießen Sie eine hervorragende Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Kombination aus Zentralität und Naturverbundenheit!

Dieses durchdachte Zweifamilienhaus wurde in professioneller Holzständerbauweise errichtet. High-End-Technik und ein traumhafter Ausblick verbinden modernes Wohnen mit natürlicher Behaglichkeit.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Hochwertige Holzelemente an Wänden und Böden schaffen ein harmonisches und einladendes Ambiente. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und bieten einen atemberaubenden Blick ins Grüne.

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit modernster Technik ausgestattet ist und ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort und Funktionalität bietet. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das Design ein und lädt zu geselligen Kochabenden ein.

Ein weiteres Highlight ist die Einliegerwohnung mit knapp 100 m² im Untergeschoss, die vielseitig nutzbar ist - ob als Rückzugsort für Gäste, Büro oder als separate Wohneinheit für Familienmitglieder.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen großzügigen Raum im Erdgeschoss, der zuletzt als Fitnessstudio genutzt wurde. Dieser Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten - ob als Hobbyraum, Atelier oder Wellness-Bereich.

Dieses Haus setzt Maßstäbe in Sachen Ausstattung: Überall wurde modernste Technik verbaut, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Intelligente Smart-Home-Steuerung, innovative Heiz- und Beleuchtungssysteme sowie durchdachte Details machen dieses Objekt einzigartig.

Der Außenbereich ist eine echte Wohlfühl-Oase. Eine großzügige Terrasse mit Blick auf freie Felder lädt zu entspannten Stunden ein. Der gepflegte Garten bietet Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Absolutes Highlight: Ein luxuriöser Whirlpool und eine Sauna im Außenbereich sorgen für exklusive Entspannungsmomente mit schönem Ausblick.

Die zwei Schreiner-Einbauküchen sind im Ausschreibungspreis nicht enthalten.

An einigen Stellen des Hauses sind noch kleinere Fertigstellungs- Arbeiten offen - eine perfekte Gelegenheit, dem Haus eine letzte persönliche Note zu verleihen und Details nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Dieses moderne Haus vereint stilvolles Design, modernste Technik und eine erstklassige Lage. Die großzügige Wohnfläche, die flexible Nutzung durch die Einliegerwohnung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem. Ein Dachspitz ist ebenfalls vorhanden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Haus begeistern - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen!

- sehr neuwertiges Objekt
- PV-Anlage 8,7 kwP mit Überwachung per iPad
- moderne Batteriespeicher
- große Fenster für viel Licht
- Energieeffizienzklasse A
- Durchdachte Heizungsanlage
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Einliegerwohnung mit knapp 100 m² Wohnfläche mit separatem Eingang
- hochwertige Böden
- sehr angenehmes Wohnklima
- Doppelgarage

SonstigesAlle in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Finanzkanzlei MLH Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 310,35 m², vermietbare Fläche: 310,35 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 11.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.78, Distanz zum Bus: 0.17