Erstklassige 2-Zimmer-Gartenwohnung: Modernes Design & Top-Lage im Ackermann Park

Ihr neuer Lebens(t)raum im Ackermann Park: Innovativ, bestens vernetzt und lebenswert Augsburg präsentiert sich als hochinnovativer Wirtschaftsstandort mit glänzenden Zukunftschancen. Neben der etablierten Universitätsmedizin prägen globale Industrieplayer wie Kuka, MAN, Renk und MT Aerospace das wirtschaftliche Profil der Fuggerstadt, ergänzt durch eine starke Tradition im Handels- und Finanzsektor. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A8 und die Bundesstraße B17 sowie eines hervorragend ausgebauten Schienennetzes ist die Region optimal vernetzt. Auch innerstädtisch überzeugt die Infrastruktur mit kurzen, zukunftsfähigen Wegen. Die Immobilie selbst befindet sich im attraktiven Augsburger Stadtteil Kriegshaber, der sich durch eine lebendige Gemeinschaft und eine ausgewogene Altersstruktur auszeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 2 hervorragend gewährleistet, sodass Sie sowohl die umliegenden Erholungsgebiete als auch die historische Altstadt - die übrigens mehr Brücken als Venedig zählt - in kürzester Zeit erreichen. Inmitten dieser lebenswerten und perfekt angebundenen Kulisse wird der ACKERMANN PARK zu Ihrem neuen, modernen Zuhause.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Das Quartier: ACKERMANN PARK - Urbanität trifft Lebensqualität Der ACKERMANN PARK ist ein modernes und wegweisendes Wohnquartier im beliebten Augsburger Stadtteil Kriegshaber. Nördlich der Bürgermeister-Ackermann-Straße entstanden auf einem rund sieben Hektar großen Areal stilvolle Gebäude, die anspruchsvolle Architektur mit hoher Lebensqualität verbinden. Das Quartier überzeugt durch eine exklusive Bauweise, niedrige Energiekosten und eine hervorragende Infrastruktur. Die Bundesstraße B17 und die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreicht, und auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie: Gehobener Komfort mit eigener Gartenidylle Die im Jahr 2022 erbaute Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 61 Quadratmetern ein perfekt durchdachtes Raumkonzept für höchste Ansprüche. Die Ausstattung präsentiert sich durchgehend hochwertig: Edles Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen verleiht den Räumen ein warmes Ambiente, während eine moderne, zentrale Lüftungsanlage permanent für ein optimales Raumklima sorgt. Zahlreiche bodentiefe Fenster fluten die Wohnung mit viel natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Das absolute Highlight ist die eigene Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die direkt von den Wohnräumen zugänglich ist und einen privaten Rückzugsort im Grünen bietet. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen ein moderner Aufzug im Gebäude, der einen schwellenfreien Zugang zur Wohnung und dem dazugehörigen Kellerabteil ermöglicht, sowie ein bereits zugeordneter Tiefgaragenstellplatz.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
. Edles Echtholzparkett: Hochwertiger Bodenbelag für ein stilvolles und behagliches Wohnambiente
. Wohlfühl-Fußbodenheizung: Angenehme und gleichmäßige Wärme in allen Räumen
. Exklusive Badausstattung: Modernes Badezimmer mit anspruchsvollem Design und hochwertigen Sanitärobjekten
. Zentrale Lüftungsanlage: Für ein permanent optimales und gesundes Raumklima
. Moderne Videogegensprechanlage: Für maximalen Komfort und zusätzliche Sicherheit im Alltag

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wurde zum Juli 2023 erstmalig vermietet und ist ab dem 01.01.2027 bezugsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen