Zentrumsnahes Einfamilienhaus in Burglengenfeld

Burglengenfeld ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf in Ostbayern. Idyllisch an der Naab gelegen, bildet die Stadt mit Teublitz und Maxhütte-Haidhof das sogenannte Städtedreieck.

Burglengenfeld verfügt über ein breit gefächertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Verschiedene Fachärzte und ein Krankenhaus bieten eine entsprechende medizinische Versorgung. In der Stadt gibt es Kinderkrippen und Kindergärten, sowie Grundschule und weiterführende Schulen.

Darüber hinaus kann Burglengenfeld aber auch mit attraktiven Freizeitangeboten, wie zum Beispiel Erlebnisbad/Schwimmbad, modernem Kino und Sport- und Veranstaltungsstätten punkten.

Verkehrsanbindungen
. Anbindung an die A93 Regensburg/Hof
. Anbindung an die Bundesstraße 15

Entfernungen
. Schwandorf ca. 15 km
. Regensburg ca. 30 km
. Amberg ca. 30 km

Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in zentrumsnaher Lage und bietet aufgrund seines renovierungsbedürftigen Zustands attraktive Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 245 m² und verteilt sich auf drei Stockwerke. Durch die Hanglage besticht das voll ausgebaute Untergeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss mit Balkonanteil hat ca. 117 m² und das Dachgeschoss nochmal ca. 22 m² bewohnbare Fläche. Desweitern bietet das Dachgeschoss zusätzlich ca. 72 m² an noch nicht ausgebauter Fläche als Speicher.

Das Bad im Erdgeschoss ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht noch ein separates WC zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Badewanne und WC. Beide Stockwerke verfügen jeweils über eine Küche und ein Wohnzimmer, das auf die Terrasse bzw. den Balkon führt. Eine weitere Besonderheit im Untergeschoss ist eine Sauna.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung, die im Jahr 1976 installiert wurde. Im Objekt befinden sich doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr.

Im Außenbereich besticht das Objekt mit einem großzügigen Gartengrundstück, auf dem sich zudem ein Schwimmbecken, ein überdachter Freisitz und zwei Einzelgaragen befinden.

Das Wohnhaus steht derzeit leer und eignet sich damit ideal für neue Eigennutzer.

Raumaufteilung:
Untergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Saunakeller, Heizkeller, Kellerraum, Flur, Terrasse, Freisitz

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, separates WC, Flur, Balkon

Dachgeschoss: Gästezimmer, Speicher

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Der Makler-Vertrag mit uns (Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern