Familienidylle mit großem Garten in ruhiger Wohnlage in Dinslaken

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Dinslaken. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt ein angenehmes, gepflegtes und nachbarschaftliches Wohngefühl. Die geringe Verkehrsbelastung und die zurückhaltende Bebauung schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Gerade für Familien mit Kindern bietet die Lage zahlreiche Vorteile. Das direkte Umfeld wirkt überschaubar und wohnlich, während der großzügige Garten der Immobilie zusätzlichen Raum zum Spielen, Erholen und gemeinsamen Verweilen bietet. Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens liegen ebenfalls in komfortabler Entfernung. Gleichzeitig sind die Dinslakener Innenstadt und der Bahnhof zügig erreichbar, sodass eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins gewährleistet ist. Die Lage verbindet damit auf besonders angenehme Weise ruhiges und familiengerechtes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ein geschütztes Wohnumfeld suchen, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen Stadtlage verzichten zu müssen.

Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 präsentiert sich als vielseitiges Zuhause mit großzügigem Raumangebot und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das Erd- und Obergeschoss verfügen über weitgehend vergleichbare Grundrissstrukturen und eignen sich damit ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Das Obergeschoss bietet ebenfalls mehrere Wohn- und Schlafräume, ein Vollbad und einen Balkon. Die dort vorhandene ehemalige Küche kann beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial und ergänzt das bereits großzügige Raumangebot. Weitere praktische Nutz- und Abstellflächen stehen im vollständig unterkellerten Bereich zur Verfügung, darunter ein Heizungsraum, eine Werkstatt und mehrere Nebenräume. Eine Doppelgarage rundet das funktionale Gesamtbild ab. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige und schön angelegte Garten, der der Immobilie einen besonderen Wohnwert verleiht. Er bietet viel Raum für Erholung, gesellige Stunden, spielende Kinder und individuelle Gestaltungsideen. Die vorhandene Terrasse schafft einen direkten Übergang vom Wohnbereich in den Außenbereich und lädt zum Verweilen ein. In Verbindung mit dem Balkon, der ruhigen Wohnlage und dem großzügigen Grundstück entsteht hier ein attraktiver Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Die Immobilie bietet damit eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitiger Nutzung und einem außergewöhnlich schönen Außenbereich.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen