Charmantes Reihenendhaus in beliebter Lage mit schönem Garten

Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in Naumburg (Saale), einer Stadt, die für ihre historische Bedeutung und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden, ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine Kombination aus Ruhe und urbanem Flair suchen. Naumburg ist berühmt für seine beeindruckende Architektur und die malerische Altstadt, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Die Infrastruktur in Naumburg ist hervorragend. Der Hauptbahnhof ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet direkte Verbindungen zu wichtigen Städten wie Leipzig, Halle und Erfurt. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was internationalen Reisenden eine bequeme Anbindung bietet. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Genießen Sie entspannte Spaziergänge entlang der Saale oder erkunden Sie die Weinberge der Region, die für ihre exzellenten Weine bekannt sind. Kulturinteressierte werden die Nähe zum Naumburger Dom schätzen, einem UNESCO-Weltkulturerbe, das nur wenige Minuten entfernt ist. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die harmonische Verbindung von Natur und Kultur. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu Erkundungstouren einladen, während die Stadt selbst mit einem reichen kulturellen Angebot aufwartet. Diese außergewöhnliche Lage in Naumburg (Saale) bietet eine perfekte Balance zwischen historischem Charme und modernem Komfort. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten und genießen ein Leben voller Eleganz und Raffinesse.

Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Naumburgs, dem Bürgergartenviertel. Das im Jahr 1937 erbaute Wohnhaus verbindet den besonderen Charme eines klassischen Hauses mit einem praktischen Grundriss, großzügiger Wohnfläche und einem attraktiven Grundstück. Auf ca. 130 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einer etablierten und beliebten Wohnlage schätzen. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen angenehmen und funktionalen Grundriss. Hier befinden sich ein Gäste-WC, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein großzügiges Ess- und Wohnzimmer. Beide Räume sind direkt miteinander verbunden und können somit flexibel genutzt werden. Ob als klassischer Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer oder als großzügiger, miteinander verbundener Wohn- und Lebensbereich, hier ergeben sich verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Im ersten Obergeschoss gehen vom Flur mehrere Räume ab. Hier befinden sich ein Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer, von dem man in ein zusätzliches Zimmer mit Balkon gelangt. Diese besondere Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafbereich, Arbeitszimmer, Ankleide oder persönlicher Rückzugsort. Auch das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum. Das rund 395 m² große Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der schöne Garten mit verschiedenen Obststräuchern schafft einen privaten und naturnahen Rückzugsort und die Terrasse bietet zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden im Freien. Im Jahr 2001 wurden bereits wichtige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, womit nur noch ein geringer Sanierungsaufwand für die Immobilie besteht. Eine Garage sowie die vollständige Unterkellerung des Hauses sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Ein Haus mit Charakter, viel Platz und schönem Außenbereich - in einer der beliebtesten Wohnlagen Naumburgs.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).StichworteGarage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt