Solide Kapitalanlage: Modernisiertes 4-Parteienhaus mit möglichen 6,4 % Rendite in ruhiger Lage von Bad Harzburg

Harlingerode ist ein Stadtteil von Bad Harzburg im Landkreis Goslar. Mit 2.981 Einwohnern handelt es sich nach der Kernstadt und Bündheim um die drittgrößte Ortschaft im Stadtgebiet.

Das Gebäude befindet sich in einer ausgesprochen guten und ruhigen Lage.
Zur Nordseite befindet sich eine große Landfläche, sodass mit keiner Lärmbelästigung zu rechnen ist.
Die angrenzenden Straßen sind nicht stark befahren.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt bietet die Ortschaft alle Anlaufstellen des täglichen Lebens.
Supermärkte und medizinische Versorgung sind in maximal 15 Gehminuten erreichbar.
Eine Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist sichergestellt.
Ebenfalls eine Grundschule befindet sich in nur drei Gehminuten Entfernung in unmittelbarer Nähe.

Der Harz, das größte Gebirge Norddeutschlands, ist außerdem Anziehungspunkt für viele Besucher. Viele Freizeitaktivitäten wie Skifahren, Rodeln, Wandern oder Mountainbikefahren können hier praktiziert werden. Der Harz bietet eine idyllische Naturkulisse und lädt zum Entspannen ein.
Die Lage ist somit außerordentlich attraktiv.

Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus in Bad Harzburg-Harlingerode bietet Kapitalanlegern eine stabile Ertragsbasis. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.401 m² erstreckt sich das massiv gebaute Wohnhaus mit vier Wohneinheiten und insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche. Jede Wohnung misst ca. 85 m², umfasst vier Zimmer und verfügt über zwei südlich ausgerichtete Loggien mit Abstellraum.

Das 1970 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2013/2014 umfassend kernsaniert. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Heizung) erneuert, neue Fenster mit Isolierverglasung sowie neue Haustüren verbaut und eine energieeffiziente Heizungsanlage installiert. Die Wohnungen erhielten moderne Bäder, neue Bodenbeläge und teilweise neue Einbauküchen. Der allgemeine Zustand ist als sehr gut und gepflegt zu bewerten - ungeplante Instandhaltungskosten sind aktuell nicht zu erwarten.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Den Mietern stehen separate Kellerräume zur Verfügung sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus mit robustem Natursteinboden und wettergeschützten Laubengängen.

Aktuell wird eine der vier Wohnungen umfassend renoviert (Maler- und Bodenarbeiten). Ergänzend wird eine neue Einbauküche eingebaut, deren Fertigstellung für Oktober 2026 vorgesehen ist. Nach Abschluss der Arbeiten steht die Einheit unmittelbar für eine Neuvermietung zur Verfügung.

Wirtschaftlichkeit
Nach Vermietung der derzeit in Renovierung befindlichen vierten Einheit erwirtschaftet das voll vermietete Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 28.920 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 460.000 € ergibt sich daraus eine Bruttorendite von ca. 6,3 % bei einem Kaufpreisfaktor von rund 15,9. Das Objekt eignet sich somit ideal für langfristig orientierte Investoren mit Fokus auf Substanzerhalt, nachhaltige Mietrenditen und künftige Wertentwicklung.

- Baujahr: 1970 / Kernsanierung: 2013-2014
- Vier Wohnungen à ca. 85?m², jeweils mit vier Zimmern und zwei Loggien
- Moderne Bäder, neue Böden, teilweise neue Einbauküchen
- Neue Fenster, Haustüren und Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)
- Unterkellerung mit Mieterkellern, Waschraum und Technikraum
- Energiebedarfsausweis: 133,9?kWh/(m²*a) - Gas, gültig bis 24.07.2028

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Ein Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Das Objekt wird provisionsfrei für Käufer und Verkäufer angeboten.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbuch trägt der Käufer.

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