Interessantes Raumwunder-Familiendomizil mit Einliegerwohnung, großem Garten & 15.000 € PV-Bonus!

Die Lage in Ochenbruck bietet die perfekte Balance aus Natur und Stadtleben:• Perfekt für Pendler: Nur 5 Gehminuten zur S-Bahn – in 10 bis 15 Minuten sind Sie am Nürnberger Hauptbahnhof. Die Autobahnen (A3, A6, A9, A73) und Feucht (5 Autominuten) sind schnell erreicht.• Alles vor der Tür: Edeka, Lidl, Obi, Bäcker und Metzger sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso Kindergarten, Hort und Schulen. Ein Spielplatz und der Sportverein liegen in direkter Nachbarschaft. Das Krankenhaus Rummelsberg ist ca. 5 Autominuten entfernt.• Natur pur: Wälder, die Schwarzachklamm und der Ludwig-Donau-Main-Kanal liegen quasi vor der Haustür. Zum Rothsee fahren Sie nur 25 Minuten.

Traumhaftes Familiendomizil mit S-Bahn-Anschluss vor den Toren Nürnbergs! Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1981) in Ochenbruck bietet mit 166 m² reiner Wohnfläche maximale Flexibilität für Ihr Leben. Dank der intelligenten Raumaufteilung und einer separaten Einliegerwohnung (ca. 40 m²) im Dachgeschoss ist es perfekt als Mehrgenerationenhaus oder für die Großfamilie.Clever für Paare:Vermieten Sie die Dachwohnung zunächst, um Ihre Finanzierung entspannt zu entlasten, und nutzen Sie den Platz später selbst.Zusätzlich stehen Ihnen ein gemütlicher Hobbyraum (ca. 20 m²), ein voll unterkellerter Nutzkeller (73 m²) samt Sauna und eine massive, gemauerte Doppelgarage zur Verfügung. Das ca. 601 m² große Grundstück ist wunderschön eingewachsen und bietet viel Privatsphäre für Kinder und Grillabende. Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem ehrlichen Zustand.Energieeffizienz:Hier kaufen Sie ohne Sanierungsstau beim Thema Energie. Mit der Energieklasse C (Ausweis gültig bis 10/2035) ist das Haus energetisch bestens aufgestellt.• Heizung: Moderne solare Gasbrennwertheizung (SolisMax, Bj. 2012). Die 14 m² große Kollektorfläche auf dem Garagendach unterstützt die Warmwasserbereitung völlig kostenlos.• Der finanzielle Turbo: Eine 17 kWp starke Photovoltaikanlage auf dem Vorderdach (Wert damals ca. 45.000 €) ist im Preis enthalten. Der Einspeisevertrag läuft bis August 2032 und garantiert Ihnen bis dahin noch rund 15.000 € feste Einnahmen, die direkt auf Ihr Konto fließen!

Sonstiges:Anfragen werden nur nach Ausfüllen des gesamten Kontaktformulars bearbeitet. ANONYME ANFRAGEN WERDEN NICHT BEANTWORTET. Termine werden nur vereinbart wenn Sie die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis nehmen und uns schriftlich beauftragen und zustimmen, dass wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden dürfen. Widerrufsbelehrung: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( AC Grundbesitz und Immobilienvertrieb, Würzburger Straße 495, 90768 Fürth, info@ac-grundbesitz.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung. Mit Kontaktaufnahme und/oder Übermittlung ihrer Kontaktdaten erklären Verbraucher gem. § 13 BGB der Firma AC-GRUNDBESITZ & IMMOBILIENVERTRIEB das ausdrückliche Einverständnis zur telefonischen und schriftlichen Kontaktaufnahme. SCHADENERSATZANSPRÜCHE: sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Dargestellte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen der Illustration! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. PROVISION: Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision für den Käufer beläuft sich somit auf 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, das Gleiche gilt für den Verkäufer.